武汉市购房新政再现调整(大学生在武汉买房条件最新政策)
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2024-05-09
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1. 武汉市购房新政再现调整,大学生在武汉买房条件最新政策?
购买大学毕业生保障性住房,实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。审核及分配结果通过各区政务网站公示。大学毕业生保障性住房通过“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”或各区政务中心“大学生创业就业服务专窗”申请。
若取得大学毕业生保障性住房租购资格,或已承租承购大学毕业生保障性住房后,又通过购买、获赠、继承等其他方式取得其他住房的,应当退出已租已购的大学毕业生保障性住房。
武汉大学生如何8折买房
申请购买1套大学毕业生安居房,需满足以下条件:
1、毕业5年内的大学毕业生(取得普通高校和教育部认可的境外高等院校的全日制大专及以上学历);拥有武汉市户籍(不包括学校集体户口);在武汉市创业就业满1年;家庭在武汉市无自有住房,且3年内无住房交易记录。2、大学毕业生安居房不能上市交易。如需出售,拥有完全产权的,由原出售人按照届时市场价80%回购;拥有共有产权的,由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。大学毕业生租赁房租赁期限一般为3年,确有需要的最多可再延长2年,延长期内租金标准按照市场价格执行。
扩展资料:
武汉大学毕业生安居房购房登记材料1、《武汉市大学毕业生安居房购买资格申请表》(附件);2、申请人身份证、户口本原件及复印件;3、申请人学历(学位)证书原件及复印件,中国高等教育学生信息网(学信网)学历(学位)在线验证报告;
4、创业人员需提供营业证明和股权证明原件及复印件;就业人员需提供单位社保缴纳凭据或劳动合同(提供企业人事部门固定电话)或纳税证明材料的原件及复印件;
5、单身申请人需提供本人及父母身份证原件及复印件,已婚申请人需提供结婚证、配偶及子女身份证原件及复印件;
6、如需贷款购房的申请人需另行提供收入证明、银行流水、个人征信记录等信用资料;
7、上述所有资料需提供3份原件的复
2. 新政上海的公积金可以在武汉贷款买房吗?
上海交公积金不能在武汉用公积金贷款买房。
1、因为公积金的使用范围在同一个城市,不可以异地使用。
2、如果离开上海工作单位,可以提取在上海的公积金余额,但账号不能异地转移。
以下是公积金提取的条件:职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的;
(二)离休、退休和达到法定退休年龄的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(七)享受城市居民最低生活保障的;
(八)职工死亡或者被宣告死亡的;
(九)农村进城务工人员与单位解除劳动关系的;
(十)与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的。
3. 2021武汉购房资格?
一、武汉买房条件
非本市户籍居民家庭(购房人、配偶及未成年子女)在住房限购范围购买首套住房的,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明,对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
二、武汉买房首付比例
(一)本市户籍
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于 30%
2、二套房
在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50% ,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于 70%
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(二)非本市户籍
1、买房条件
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于 30%
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
4. 武汉还建房过户新政策?
一、办理还建房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
二、办理安置房过户的程序
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。
三、还建房过户费用怎么算
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。
4、核档费:50元/宗。
5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。
6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房发票的按已成交价格的2%征收。卖方承担。
5. 武汉买房要交几年社保吗?
根据武汉市的相关政策,购买房产并不要求交纳一定年限的社保。购房者只需满足相关购房条件,如具备合法稳定的收入来源、符合购房资格等。
然而,购房者在办理贷款时可能需要提供社保缴纳证明或者连续缴纳社保一段时间的证明,以增加贷款审批的成功率。
因此,虽然购房本身不要求交纳社保,但社保缴纳记录可能会对购房贷款产生影响。具体情况还需根据当地政策和银行要求而定,建议咨询相关部门或银行了解详细信息。
6. 武汉房贷利率终于降了?
感谢邀请回答,武汉房贷利率有小幅度的下调确实如此,房贷利率下调不得不说对于购房者来说是一个好消息,那么究竟该不该这个时候购房?借此机会简单谈谈我的观察。
武汉目前的房价情况如上图所示,武汉2018年的房价整体趋势是往上走的,可以看到武汉房价均价从1月份的16000多上涨到11月份的17000多,可以说在稳步的上涨,直到12月份才有略微的下滑。对于武汉相信很多朋友都会很熟悉,一个中部传统的老大,交通、教育、环境于一体的为数不多的聚集万千宠爱于一身的城市之一,可以说在武汉被支持建设国家级中心城市后就决定了,武汉未来肯定会是一座国际化大都市,所以很简单武汉的房价未来还是大概率上涨(只是上涨的快慢而已)。
武汉房贷利率2018年这么高的原因?(几点愚见)之前曾简单写过一篇文章介绍过为什么全国这么多城市只有几个城市的房贷利率超过了6%,而且大部分都是属于热门的二线城市,比如:南京、武汉、郑州、东莞等等。原因猜测:
第一、打击这些热门城市的炒房客。因为大家很清楚,随着一线城市房地产的调控严厉,很多资本都在寻求新的目标,而这些热门的二线城市就是最好的选择,有住房需求、经济发展不错、房价相对较低等等这些因素自然会成为全国各大房企和炒房者的聚集地,提高房贷利率虽然说会抑制部分真正的购房需求,但是对于稳定房价还是有作用的(起码提高了购房成本)。
第二、这些城市的住房贷款额度占比实在太高,金融风险确实有。据简单计算,个人觉得这6个城市的住房贷款额度基本上占据了全国的住房贷款额度的一半,有消息显示这些城市金融杠杆率很高,这也是为什么银行都要提高房贷利率的根本,害怕了。
那么购房者该不该在这个时候出手?看过我文章的朋友应该知道,我的观点一直都是非刚需一族还是要谨慎的,因为刚需一族首先要解决的是住房、教育等问题,这些是等不了的。但是其他购房者是不是入手要经过考虑,几点意见:
第一、房价上涨速度带来的收益是会超过房贷利率上涨的付出的利息的。这点很好计算,根据2018年的数据武汉房价上涨在1000元左右,按照100平米就是10万收益。房贷上涨10个点,按照100平米来算多的利息也就14万左右,简单来说就是只要房价维持稳定增长肯定是赚的。
第二、房贷利率是不是会出现进一步下降的空间。一般来说每年第四季度都是银行资金短缺的时候,很多银行都会在第二年第一季度放开贷款,如果说目前武汉房贷利率已经开始下降,不排除2019年1月份之后房贷利率继续下降,最大概率是回到全国平均水平5.71%(也就是房贷上浮10-20%之间)。
第三、炒房者不欢迎,切忌高杠杆买房。房住不炒的概念已经深入人心,未来随着政策加紧炒房者想要获利越来越难了。仅仅一个限售的政策就会使你痛苦万分,所以不是真正钱多的慌就不要杠杆买房了。
综上,个人建议真正的刚需一族可以看下,有合适的就入手。毕竟房贷利率上调带来的利息与不断上涨的房价来说还是少的,房子这东西是越等越买不起。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注、转评哦。
7. 2021年武汉买房需要什么条件?
2021年武汉买房需要武汉户口或两年不间断社保证明或纳税证明!
2021年在武汉限购区域买房只买房日起连续缴纳24个社保或纳税证明!或者落户武汉!
目前武汉限购区域有:洪山区、武昌区、青山区、江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区、武汉经济开发区及东湖高新技术开发区!
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1. 武汉市购房新政再现调整,大学生在武汉买房条件最新政策?
购买大学毕业生保障性住房,实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。审核及分配结果通过各区政务网站公示。大学毕业生保障性住房通过“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”或各区政务中心“大学生创业就业服务专窗”申请。
若取得大学毕业生保障性住房租购资格,或已承租承购大学毕业生保障性住房后,又通过购买、获赠、继承等其他方式取得其他住房的,应当退出已租已购的大学毕业生保障性住房。
武汉大学生如何8折买房
申请购买1套大学毕业生安居房,需满足以下条件:
1、毕业5年内的大学毕业生(取得普通高校和教育部认可的境外高等院校的全日制大专及以上学历);拥有武汉市户籍(不包括学校集体户口);在武汉市创业就业满1年;家庭在武汉市无自有住房,且3年内无住房交易记录。2、大学毕业生安居房不能上市交易。如需出售,拥有完全产权的,由原出售人按照届时市场价80%回购;拥有共有产权的,由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。大学毕业生租赁房租赁期限一般为3年,确有需要的最多可再延长2年,延长期内租金标准按照市场价格执行。
扩展资料:
武汉大学毕业生安居房购房登记材料1、《武汉市大学毕业生安居房购买资格申请表》(附件);2、申请人身份证、户口本原件及复印件;3、申请人学历(学位)证书原件及复印件,中国高等教育学生信息网(学信网)学历(学位)在线验证报告;
4、创业人员需提供营业证明和股权证明原件及复印件;就业人员需提供单位社保缴纳凭据或劳动合同(提供企业人事部门固定电话)或纳税证明材料的原件及复印件;
5、单身申请人需提供本人及父母身份证原件及复印件,已婚申请人需提供结婚证、配偶及子女身份证原件及复印件;
6、如需贷款购房的申请人需另行提供收入证明、银行流水、个人征信记录等信用资料;
7、上述所有资料需提供3份原件的复
2. 新政上海的公积金可以在武汉贷款买房吗?
上海交公积金不能在武汉用公积金贷款买房。
1、因为公积金的使用范围在同一个城市,不可以异地使用。
2、如果离开上海工作单位,可以提取在上海的公积金余额,但账号不能异地转移。
以下是公积金提取的条件:职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的;
(二)离休、退休和达到法定退休年龄的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(七)享受城市居民最低生活保障的;
(八)职工死亡或者被宣告死亡的;
(九)农村进城务工人员与单位解除劳动关系的;
(十)与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的。
3. 2021武汉购房资格?
一、武汉买房条件
非本市户籍居民家庭(购房人、配偶及未成年子女)在住房限购范围购买首套住房的,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明,对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
二、武汉买房首付比例
(一)本市户籍
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于 30%
2、二套房
在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50% ,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于 70%
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(二)非本市户籍
1、买房条件
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于 30%
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
4. 武汉还建房过户新政策?
一、办理还建房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
二、办理安置房过户的程序
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。
三、还建房过户费用怎么算
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。
4、核档费:50元/宗。
5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。
6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房发票的按已成交价格的2%征收。卖方承担。
5. 武汉买房要交几年社保吗?
根据武汉市的相关政策,购买房产并不要求交纳一定年限的社保。购房者只需满足相关购房条件,如具备合法稳定的收入来源、符合购房资格等。
然而,购房者在办理贷款时可能需要提供社保缴纳证明或者连续缴纳社保一段时间的证明,以增加贷款审批的成功率。
因此,虽然购房本身不要求交纳社保,但社保缴纳记录可能会对购房贷款产生影响。具体情况还需根据当地政策和银行要求而定,建议咨询相关部门或银行了解详细信息。
6. 武汉房贷利率终于降了?
感谢邀请回答,武汉房贷利率有小幅度的下调确实如此,房贷利率下调不得不说对于购房者来说是一个好消息,那么究竟该不该这个时候购房?借此机会简单谈谈我的观察。
武汉目前的房价情况如上图所示,武汉2018年的房价整体趋势是往上走的,可以看到武汉房价均价从1月份的16000多上涨到11月份的17000多,可以说在稳步的上涨,直到12月份才有略微的下滑。对于武汉相信很多朋友都会很熟悉,一个中部传统的老大,交通、教育、环境于一体的为数不多的聚集万千宠爱于一身的城市之一,可以说在武汉被支持建设国家级中心城市后就决定了,武汉未来肯定会是一座国际化大都市,所以很简单武汉的房价未来还是大概率上涨(只是上涨的快慢而已)。
武汉房贷利率2018年这么高的原因?(几点愚见)之前曾简单写过一篇文章介绍过为什么全国这么多城市只有几个城市的房贷利率超过了6%,而且大部分都是属于热门的二线城市,比如:南京、武汉、郑州、东莞等等。原因猜测:
第一、打击这些热门城市的炒房客。因为大家很清楚,随着一线城市房地产的调控严厉,很多资本都在寻求新的目标,而这些热门的二线城市就是最好的选择,有住房需求、经济发展不错、房价相对较低等等这些因素自然会成为全国各大房企和炒房者的聚集地,提高房贷利率虽然说会抑制部分真正的购房需求,但是对于稳定房价还是有作用的(起码提高了购房成本)。
第二、这些城市的住房贷款额度占比实在太高,金融风险确实有。据简单计算,个人觉得这6个城市的住房贷款额度基本上占据了全国的住房贷款额度的一半,有消息显示这些城市金融杠杆率很高,这也是为什么银行都要提高房贷利率的根本,害怕了。
那么购房者该不该在这个时候出手?看过我文章的朋友应该知道,我的观点一直都是非刚需一族还是要谨慎的,因为刚需一族首先要解决的是住房、教育等问题,这些是等不了的。但是其他购房者是不是入手要经过考虑,几点意见:
第一、房价上涨速度带来的收益是会超过房贷利率上涨的付出的利息的。这点很好计算,根据2018年的数据武汉房价上涨在1000元左右,按照100平米就是10万收益。房贷上涨10个点,按照100平米来算多的利息也就14万左右,简单来说就是只要房价维持稳定增长肯定是赚的。
第二、房贷利率是不是会出现进一步下降的空间。一般来说每年第四季度都是银行资金短缺的时候,很多银行都会在第二年第一季度放开贷款,如果说目前武汉房贷利率已经开始下降,不排除2019年1月份之后房贷利率继续下降,最大概率是回到全国平均水平5.71%(也就是房贷上浮10-20%之间)。
第三、炒房者不欢迎,切忌高杠杆买房。房住不炒的概念已经深入人心,未来随着政策加紧炒房者想要获利越来越难了。仅仅一个限售的政策就会使你痛苦万分,所以不是真正钱多的慌就不要杠杆买房了。
综上,个人建议真正的刚需一族可以看下,有合适的就入手。毕竟房贷利率上调带来的利息与不断上涨的房价来说还是少的,房子这东西是越等越买不起。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注、转评哦。
7. 2021年武汉买房需要什么条件?
2021年武汉买房需要武汉户口或两年不间断社保证明或纳税证明!
2021年在武汉限购区域买房只买房日起连续缴纳24个社保或纳税证明!或者落户武汉!
目前武汉限购区域有:洪山区、武昌区、青山区、江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区、武汉经济开发区及东湖高新技术开发区!
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