房地产税或按套征收(买套120平方的房子要多少税)
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2024-09-22
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1. 房地产税或按套征收,买套120平方的房子要多少税?
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2. 名下有多套房产?
按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际
3. 也就是一个房子两张房产证?
谢邀
子母套房子算两套房子,只是登记在同一张产权证上,或者一套房子分两张产权证。
房产税的具体计算要看产权证上的名字分别是谁,以及你其他房子的情况,不好一概而论,具体情况具体分析。
能给出的大方向就是算两套房。
看这问题应该是要问契税吧,契税也是要看你的房产情况而定的。如果首套房可以离婚,自己做一本产权证,配偶做一本产权证,这样都是首套,或者做给满18岁的无房产的小孩。
本人专注房产投资。记得关注点赞。
4. 为什么房地产税那么复杂?
财政部前相关负责人:“房地产税”最好按套数征收,将影响房价!
今天(6月2日)早间时分,知名财经媒体报道称:财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”!
根据上述媒体(时代周报)的报道显示:业内公认的财税专家贾康(财政部财政科学研究所前所长),此前在接受记者独家专访时,谈到“房地产税立法”的相关问题;
贾康认为:之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论,但迟迟未能提上日程,是因为这个税不仅牵动着多套房主,还将影响还未买房的人!
对此,贾康分析表示:一直以来,多套房主手里的房子,都没有给他们带来任何额外的成本,一旦开始征收“房地产税”,他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”;
而目前正在攒钱买房的“刚需”,等向他们征收“房地产税”时,他们肯定也会不理解——这么多年都没收税,我刚刚买房就要交税,也太不公平了!
同时,贾康还认为:征收“房地产税”有助于减少“炒房”!
对此,贾康分析表示:一旦开始向多套房主征收“房地产税”,他们为了规避税负负担,可能会考虑卖掉部分房产,这样会使一些“空置房”进入房地产市场,从而增加住房供应!
那么,问题来了(由上述记者提问):“房地产税”会不会对房价产生影响?
对此,贾康认为:大家都说房价不会受到“房地产税”的影响,这个观点是错误的;
但这并不意味着,“房地产税”一出台就立刻能让房价出现下跌,而是会从税率等多个方面,对各个城市(因城施策)的房价产生不同的影响!
最后,还有一个大家最关心的问题:“房地产税”该如何征收?
对此,贾康建议:首先应该“扣除”(即免税),比如普通双亲家庭“扣除”两套房(为什么不是“扣除”第一套房?避免“离婚潮”),从第三套房开始征收“房地产税”!
值得一提的是,其实“房地产税”和上海、重庆早已试点的“房产税”是一回事!
贾康介绍称:“房产税”和“房地产税”只是叫法(名义)上不同,是因为当初开始试点时,考虑到“房地产税立法”的时间会很久,所以就先用“房产税”这个叫法,但实际上征收范围已经扩大到了住宅!
尤其值得注意的是,原本“房产税”试点要扩大范围,但相关部门表示会加快“房地产税立法”,于是就没有继续扩大试点范围,一直到现在都只有上海和重庆2个城市在征收“房产税”;
万万没想到的是,“房地产税立法”一直“稳步推进中”,一直到现在都还处于内部研讨中!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
5. 我买套住宅房房产证上写着仓储应该按什么房出售?
按非居住用房出售计税。具体税费计算方法如下:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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1. 房地产税或按套征收,买套120平方的房子要多少税?
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2. 名下有多套房产?
按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际
3. 也就是一个房子两张房产证?
谢邀
子母套房子算两套房子,只是登记在同一张产权证上,或者一套房子分两张产权证。
房产税的具体计算要看产权证上的名字分别是谁,以及你其他房子的情况,不好一概而论,具体情况具体分析。
能给出的大方向就是算两套房。
看这问题应该是要问契税吧,契税也是要看你的房产情况而定的。如果首套房可以离婚,自己做一本产权证,配偶做一本产权证,这样都是首套,或者做给满18岁的无房产的小孩。
本人专注房产投资。记得关注点赞。
4. 为什么房地产税那么复杂?
财政部前相关负责人:“房地产税”最好按套数征收,将影响房价!
今天(6月2日)早间时分,知名财经媒体报道称:财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”!
根据上述媒体(时代周报)的报道显示:业内公认的财税专家贾康(财政部财政科学研究所前所长),此前在接受记者独家专访时,谈到“房地产税立法”的相关问题;
贾康认为:之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论,但迟迟未能提上日程,是因为这个税不仅牵动着多套房主,还将影响还未买房的人!
对此,贾康分析表示:一直以来,多套房主手里的房子,都没有给他们带来任何额外的成本,一旦开始征收“房地产税”,他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”;
而目前正在攒钱买房的“刚需”,等向他们征收“房地产税”时,他们肯定也会不理解——这么多年都没收税,我刚刚买房就要交税,也太不公平了!
同时,贾康还认为:征收“房地产税”有助于减少“炒房”!
对此,贾康分析表示:一旦开始向多套房主征收“房地产税”,他们为了规避税负负担,可能会考虑卖掉部分房产,这样会使一些“空置房”进入房地产市场,从而增加住房供应!
那么,问题来了(由上述记者提问):“房地产税”会不会对房价产生影响?
对此,贾康认为:大家都说房价不会受到“房地产税”的影响,这个观点是错误的;
但这并不意味着,“房地产税”一出台就立刻能让房价出现下跌,而是会从税率等多个方面,对各个城市(因城施策)的房价产生不同的影响!
最后,还有一个大家最关心的问题:“房地产税”该如何征收?
对此,贾康建议:首先应该“扣除”(即免税),比如普通双亲家庭“扣除”两套房(为什么不是“扣除”第一套房?避免“离婚潮”),从第三套房开始征收“房地产税”!
值得一提的是,其实“房地产税”和上海、重庆早已试点的“房产税”是一回事!
贾康介绍称:“房产税”和“房地产税”只是叫法(名义)上不同,是因为当初开始试点时,考虑到“房地产税立法”的时间会很久,所以就先用“房产税”这个叫法,但实际上征收范围已经扩大到了住宅!
尤其值得注意的是,原本“房产税”试点要扩大范围,但相关部门表示会加快“房地产税立法”,于是就没有继续扩大试点范围,一直到现在都只有上海和重庆2个城市在征收“房产税”;
万万没想到的是,“房地产税立法”一直“稳步推进中”,一直到现在都还处于内部研讨中!
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5. 我买套住宅房房产证上写着仓储应该按什么房出售?
按非居住用房出售计税。具体税费计算方法如下:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
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