失信人名下的房子会被执行吗(该怎么想办法拿到欠款)
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2024-08-22
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1. 失信人名下的房子会被执行吗,该怎么想办法拿到欠款?
现在很多老赖都懂法了,或者在开办公司经营之类的事情都有法务支招提前避开一些债务问题。就算破产也能全身而退,最后坑了老百姓的血汗钱。像你说的财产都转移到别人名下了,也不在强制执行范围内了。
这种情况有点难度,因为别人是故意老赖了,起诉就算赢了强制执行也没什么东西了,也就是给他上个黑名单。前几年我们也遇到这种事情了,起诉执行完也就是把他列为失信人,对方随便拿其他人名重新注册一家公司照样经营得风生水起,那个把人气得,最后法务支招法律只能处理到这儿了,不过可以采取一些不违法的策略,还得有耐心。我们还纳闷还有什么策略。法务说就是现在外面锤收那一套,核心就是不打不骂不闹,但是阴魂不散在你身边耗。这不就是打心理战嘛,收不回也得搞得你身心俱疲社会性死亡。最后很多老赖被日复一日的攻破了心理防线,还有可能还钱。
说说我们的案例,周期还挺长,15年的时候,我们趁老赖还没回家过年,一直找他,他就啥也不理每天跟我们耗着,也不解决。我们什么也不能做,不能打不能骂,到大年三十的时候他想过年去了,想方设法把我们甩了就跑了,我们就在公司里过的年。16年的时候腊月中我们又去找他,每天就在他家门口等他,去他公司找他,去跟他有关系的一切地方去找他和他的家里人,见面就两个字还钱,坚持了半个月,眼看我们又要过年了,我们也是没辙了,想着过了这几天大家又该过年了,过完年这破事又该搁浅了,大家都要忙自己的事了。结果在临近的最后几天老赖先崩溃了,估计是我们如影随形影响到了他的正常生活,还有家里有人先崩溃了,提出要解决了。最后约好到派出所,在一个安全的地方还了钱,写了收据就此两清。也许对方也是想要个清净了吧,毕竟临到过年了大家心情该好才对,被这破事这么一搞。其实我们也快崩了,只是他先崩而已。
法务当时还支了很多招,我们都没好意思用,毕竟我们也是业务选手,比如去他家小区拉横幅之类的,就是做合理合法的去老赖施加压力的事。希望对你有帮助。
2. 被执行人名下只有一套房子能不能执行?
只有一套房子能否被执行,需要根据房子的情况具体分析
房子为唯一生活住房的不可以执行,房子为不属于唯一生活住房的可以执行
我们传统观点都认为只要是唯一房子就不能被执行,其实这种观点是错误的,也是不符合立法目的的。
法律之所以会规定唯一住房不能执行,其立法目的是保障社会稳定,让老百姓能老有所依。法律在对“住房”进行解释时是使用了“缩小解释”的,这里的“住房”是指生活必须的住房,不包括别墅、大面积商品房、商铺等,并不是所有“房子”都能叫做住房。
因此,当“房子”属于法律规定的“住房”时,是不可以执行的。反之,在申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金时,唯一房子也是可以执行的。
当然,这是法律的规定,在司法实践中想拍卖唯一房子也是比较难的,很多法院都会担心把被执行人逼急了而出事。
3. 执行法官查被执行人名下没有财产?
被执行人名下无财产且失联的话,暂且不要灰心。胖斌的法律谏意 觉得从以下5个方面尝试:
1.老生常谈,失信黑名单。将被执行人加入失信黑名单和限制高消费,假如他逍遥法外灯红酒绿,则会受制于此,出行遇困难。当然,如果法院和当地电信不能能配合失信电话彩铃就更好了。
2.悬赏新招,发动群众。俗话说:人民群众的眼睛是雪亮的。配合法院发布一下执行悬赏。然后张贴到被执行人或其亲属居住处,发动群众提供财产线索,一经执行到财产,则给予线索提供人以奖励。这也无形中给被执行人提供了压力。
身边有个案件:被执行人是一家公司,开始也是查明无财产。法院在公司大门口和宿舍楼贴了悬赏广告,并在网上发布也发布。结果,很快就得到线索,该公司将财产转移到某财会人员个人账号内。执行案件得到大部分解决,被执行人及其负责人也被严厉处理。
3.剑走偏锋,找冷门。聘请律师与法官沟通,尝试查询社保、公积金、宅基地、股权投资等一些冷僻领域,因为住房公积金中心等多数地方与银行法院不联网。
4.狡兔三窟,转移财产。尝试查询或者了解夫妻共同财产,是否存在低价转让或者无偿赠、恶意转让等逃避执行的行为。
以上四点是提供一些查找财产的启发,还可以思维开拓的发挥一下,比如查查支付宝,余额宝、微信、股票基金?
假如,最终经过以上尝试确实不能再找到财产线索。那么,本案依据法律规定会终结本次执行。那么就.:
5.终本执行,其实是从长计议。注意终本是“终结本次”而不是“终结本案”。也就是说有本次,就还有下一次或者很多次。案件被终本,待发现新的财产线索或者被执行人有财产时可以随时恢复。而且,恢复执行不再受两年执行时效的限制。只要发现他有钱,五年十年都可以向法院法院申请恢复执行。
并且,迟延履行期间被执迷人要支付双倍迟延履行金。我身边有很多人真的等到五年八年拿到钱,而且迟延履行金比本金还要高的多的多。被执行人一样也要付出沉重的代价。
这里是胖斌的法律谏意,关注我更懂法,每天学点法律新知识。4. 限高没失信可以过户房产吗?
可以。列入失信被执行人名单的人,会被限制高消费,不准购买房屋,所以不能办理房屋过户登记。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
5. 执行人名下房产资金大执行不了怎么办?
我猜想你想问的问题是被执行人名下有房产,但房产价值很大,你申请执行的款项较少,法院无法执行房产,怎么办?
实务中这种情况很常见,比如说被执行人有办公大楼值几个亿,却欠你几百万。法院判决生效,你申请执行后,要求法院查封该栋大楼,但法院以超标的太多为由拒绝查封,那么,下一步怎么执行呢?
如果是自然人欠款,你可以申请法院查询他银行账户、其它动产不动产、申请对他进行限高、进入失信人名单、也可以请求对他进行司法拘留等等执行措施。如果有能力偿还而拒不执行判决、裁定,你还可以控告追究他的刑事责任。
如果是单位欠款,可以申请查封单位账户,冻结单位其它等额资产。如果是法定代表人拒不配合,可以申请对他进行限高,单位进入老赖名单,征信名单,也可以申请对他进行行政制裁措施。
总之,只要被执行人有资产,总会有执行措施对他进行制裁并强制执行。执行的手段、措施越来越严历,像你陈述的这种情况,法院一定会有办法为你执行完毕。
6. 因欠款太多会强制执行名下房产吗?
我不是法律专家,但在一些情况下,如果一个人欠款太多且无法偿还,债权人可能会采取法律措施来追回债款。这可能包括强制执行名下的房产,即通过法院的判决将房产拍卖或以其他方式处理,以用于还清债务。具体的法律程序可能因国家和地区而异,你应该咨询当地的法律专家以获取准确的信息。
7. 法院是如何核实失信人名下财产的?
法院在强制执行阶段首先是要求失信人应如实向法院申报登记其名下的财产的,失信人应在规定的期限内做出申报。失信人员不按照规定申报财产的。法院会向银行、房地产登记、证券、车辆管理等有关部门对失信人员名下的财产进行查询核实。
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1. 失信人名下的房子会被执行吗,该怎么想办法拿到欠款?
现在很多老赖都懂法了,或者在开办公司经营之类的事情都有法务支招提前避开一些债务问题。就算破产也能全身而退,最后坑了老百姓的血汗钱。像你说的财产都转移到别人名下了,也不在强制执行范围内了。
这种情况有点难度,因为别人是故意老赖了,起诉就算赢了强制执行也没什么东西了,也就是给他上个黑名单。前几年我们也遇到这种事情了,起诉执行完也就是把他列为失信人,对方随便拿其他人名重新注册一家公司照样经营得风生水起,那个把人气得,最后法务支招法律只能处理到这儿了,不过可以采取一些不违法的策略,还得有耐心。我们还纳闷还有什么策略。法务说就是现在外面锤收那一套,核心就是不打不骂不闹,但是阴魂不散在你身边耗。这不就是打心理战嘛,收不回也得搞得你身心俱疲社会性死亡。最后很多老赖被日复一日的攻破了心理防线,还有可能还钱。
说说我们的案例,周期还挺长,15年的时候,我们趁老赖还没回家过年,一直找他,他就啥也不理每天跟我们耗着,也不解决。我们什么也不能做,不能打不能骂,到大年三十的时候他想过年去了,想方设法把我们甩了就跑了,我们就在公司里过的年。16年的时候腊月中我们又去找他,每天就在他家门口等他,去他公司找他,去跟他有关系的一切地方去找他和他的家里人,见面就两个字还钱,坚持了半个月,眼看我们又要过年了,我们也是没辙了,想着过了这几天大家又该过年了,过完年这破事又该搁浅了,大家都要忙自己的事了。结果在临近的最后几天老赖先崩溃了,估计是我们如影随形影响到了他的正常生活,还有家里有人先崩溃了,提出要解决了。最后约好到派出所,在一个安全的地方还了钱,写了收据就此两清。也许对方也是想要个清净了吧,毕竟临到过年了大家心情该好才对,被这破事这么一搞。其实我们也快崩了,只是他先崩而已。
法务当时还支了很多招,我们都没好意思用,毕竟我们也是业务选手,比如去他家小区拉横幅之类的,就是做合理合法的去老赖施加压力的事。希望对你有帮助。
2. 被执行人名下只有一套房子能不能执行?
只有一套房子能否被执行,需要根据房子的情况具体分析
房子为唯一生活住房的不可以执行,房子为不属于唯一生活住房的可以执行
我们传统观点都认为只要是唯一房子就不能被执行,其实这种观点是错误的,也是不符合立法目的的。
法律之所以会规定唯一住房不能执行,其立法目的是保障社会稳定,让老百姓能老有所依。法律在对“住房”进行解释时是使用了“缩小解释”的,这里的“住房”是指生活必须的住房,不包括别墅、大面积商品房、商铺等,并不是所有“房子”都能叫做住房。
因此,当“房子”属于法律规定的“住房”时,是不可以执行的。反之,在申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金时,唯一房子也是可以执行的。
当然,这是法律的规定,在司法实践中想拍卖唯一房子也是比较难的,很多法院都会担心把被执行人逼急了而出事。
3. 执行法官查被执行人名下没有财产?
被执行人名下无财产且失联的话,暂且不要灰心。胖斌的法律谏意 觉得从以下5个方面尝试:
1.老生常谈,失信黑名单。将被执行人加入失信黑名单和限制高消费,假如他逍遥法外灯红酒绿,则会受制于此,出行遇困难。当然,如果法院和当地电信不能能配合失信电话彩铃就更好了。
2.悬赏新招,发动群众。俗话说:人民群众的眼睛是雪亮的。配合法院发布一下执行悬赏。然后张贴到被执行人或其亲属居住处,发动群众提供财产线索,一经执行到财产,则给予线索提供人以奖励。这也无形中给被执行人提供了压力。
身边有个案件:被执行人是一家公司,开始也是查明无财产。法院在公司大门口和宿舍楼贴了悬赏广告,并在网上发布也发布。结果,很快就得到线索,该公司将财产转移到某财会人员个人账号内。执行案件得到大部分解决,被执行人及其负责人也被严厉处理。
3.剑走偏锋,找冷门。聘请律师与法官沟通,尝试查询社保、公积金、宅基地、股权投资等一些冷僻领域,因为住房公积金中心等多数地方与银行法院不联网。
4.狡兔三窟,转移财产。尝试查询或者了解夫妻共同财产,是否存在低价转让或者无偿赠、恶意转让等逃避执行的行为。
以上四点是提供一些查找财产的启发,还可以思维开拓的发挥一下,比如查查支付宝,余额宝、微信、股票基金?
假如,最终经过以上尝试确实不能再找到财产线索。那么,本案依据法律规定会终结本次执行。那么就.:
5.终本执行,其实是从长计议。注意终本是“终结本次”而不是“终结本案”。也就是说有本次,就还有下一次或者很多次。案件被终本,待发现新的财产线索或者被执行人有财产时可以随时恢复。而且,恢复执行不再受两年执行时效的限制。只要发现他有钱,五年十年都可以向法院法院申请恢复执行。
并且,迟延履行期间被执迷人要支付双倍迟延履行金。我身边有很多人真的等到五年八年拿到钱,而且迟延履行金比本金还要高的多的多。被执行人一样也要付出沉重的代价。
这里是胖斌的法律谏意,关注我更懂法,每天学点法律新知识。4. 限高没失信可以过户房产吗?
可以。列入失信被执行人名单的人,会被限制高消费,不准购买房屋,所以不能办理房屋过户登记。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
5. 执行人名下房产资金大执行不了怎么办?
我猜想你想问的问题是被执行人名下有房产,但房产价值很大,你申请执行的款项较少,法院无法执行房产,怎么办?
实务中这种情况很常见,比如说被执行人有办公大楼值几个亿,却欠你几百万。法院判决生效,你申请执行后,要求法院查封该栋大楼,但法院以超标的太多为由拒绝查封,那么,下一步怎么执行呢?
如果是自然人欠款,你可以申请法院查询他银行账户、其它动产不动产、申请对他进行限高、进入失信人名单、也可以请求对他进行司法拘留等等执行措施。如果有能力偿还而拒不执行判决、裁定,你还可以控告追究他的刑事责任。
如果是单位欠款,可以申请查封单位账户,冻结单位其它等额资产。如果是法定代表人拒不配合,可以申请对他进行限高,单位进入老赖名单,征信名单,也可以申请对他进行行政制裁措施。
总之,只要被执行人有资产,总会有执行措施对他进行制裁并强制执行。执行的手段、措施越来越严历,像你陈述的这种情况,法院一定会有办法为你执行完毕。
6. 因欠款太多会强制执行名下房产吗?
我不是法律专家,但在一些情况下,如果一个人欠款太多且无法偿还,债权人可能会采取法律措施来追回债款。这可能包括强制执行名下的房产,即通过法院的判决将房产拍卖或以其他方式处理,以用于还清债务。具体的法律程序可能因国家和地区而异,你应该咨询当地的法律专家以获取准确的信息。
7. 法院是如何核实失信人名下财产的?
法院在强制执行阶段首先是要求失信人应如实向法院申报登记其名下的财产的,失信人应在规定的期限内做出申报。失信人员不按照规定申报财产的。法院会向银行、房地产登记、证券、车辆管理等有关部门对失信人员名下的财产进行查询核实。
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