房改房政策(北京市房改实施细则)
资讯
2023-12-02
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1. 房改房政策,北京市房改实施细则?
一、北京市房改房的规定是什么?
(一)购买条件
要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。
(二)过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
(三)详细流程
1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领房改房取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。
(四)准备资料
产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
(1)卖方
身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
(2)买方
身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
以上就是关于北京市房改房的规定是什么的全部内容。通过本文我们可以知道,北京市房改房规定了购买条件、过户流程、需要准备的材料等,如果要在北京购买房改房,一定要先通过批准再报市房改办备案,而且一般是由市房改办批准或者是售房单位的上级部门批准。
2. 关于职工未参加房改的补偿政策?
未享受房改房的企业职工,可以享受补贴政策。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
3. 不是本单位职工可以享受房改吗?
不是所有本单位职工都可以享受房改政策。原因是,房改政策是由各地政府根据当地的实际情况制定的,不同地区的政策可能会有所不同。同时,房改政策的适用对象也会根据不同的条件进行限制,例如工作年限、职称等等。此外,即使符合房改政策的条件,也需要通过申请和审核才能享受相应的政策待遇。因此,并不是所有本单位职工都可以轻松地享受到房改政策的优惠。除了房改政策,还有其他一些与住房相关的政策和措施,例如住房公积金、租房补贴等等。对于需要购房或租房的人群来说,了解这些政策和措施的具体条件和待遇,可以帮助他们更好地解决住房问题。
4. 2012年以后还有房改房吗?
有,房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
5. 国企职工房改房政策规定?
一、单位房改房交易的条件有哪些?
1、已取得房地产权证;
2、出售的,已按揭准价或成本价付清房款;
3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;
4、交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;
二、出售、交换及赠与房改房需要缴交什么费用?
1、已购公有住房出售、交换、赠与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金;
2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的,产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳;
3、已购公有住房上市时,应当依照国家、省、市的有关规定征收税费,但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税;
4、自住满5年以上的,免征个人所得税。
三、何种房改房不得出售、交换及赠与?
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;
3、产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的;
4、违反产权人与原产权单位购房约定的;
5、国家、省、市规定不能上市的。
四、已购房改房在出售、交换及赠与时的各项注意事项是什么?
1、经广州市住房制度改革办公室核准;
2、按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规,办理交易过户、产权登记、租赁登记手续;
3、出售以标准价购买的已购公有住房时,卖方应在办理交易确认后30日内,把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户,方可办理产权转移登记;
4、已购公有住房出售时,交易双方应如实申报成交价格,在同等条件下,原产权单位有优先购买权;
5、原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆,并办理交易手续;
6、逾期不答覆或不办理交易手续的,视为放弃优先购买权;
7、已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分,已按市场价购买的,出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金;
综上所述,房改房的购买是有条件限制的,首先是解决无房职工的住房问题。在单位房改房政策中,明确规定了房改房申请条件及上市交易条件。居住五年以上的,并且缴纳完毕土地出让金等税费,就可以正常上市买卖了。另外,职工还可以将房子进行出租,当然也必须达到一定年限才行。
6. 房改20啥意思?
房改2.0是指中国政府在房地产市场上推出的新一轮房地产调控政策。这一政策的核心是通过加强土地供应、控制房价上涨、规范房地产市场秩序等措施,来实现房地产市场的健康发展,保障人民的住房需求。房改2.0政策的实施将对于房地产市场的发展产生深远的影响,同时也将对于投资者、房地产开发商和购房者等各方利益产生影响。
7. 房改14号文件会有什么好的方面?
房改 14 号文件可能会对以下方面产生积极影响:1. 促进住房市场供需平衡:通过加强土地供应、优化住房贷款政策、增加住房租赁市场供给等手段,有望缓解我国住房市场供需矛盾,降低房价,提高居民住房水平。2. 提高住房质量:加强住房设计和施工质量监管,提高我国住房整体质量,保障人民群众生命财产安全。3. 丰富住房选择:鼓励各类主体发展多样化住房模式,如共享住房、合租住房等,满足不同人民群众的住房需求。4. 促进住房租赁市场健康发展:完善住房租赁有关法律法规,促进租赁市场公平竞争,提高租赁住房质量。5. 支持新型城镇化:结合新型城镇化进程,优化城市规划,合理安排住宅用地供应,引导住房市场合理发展。6. 缓解房地产投资热度:通过合理调控住房市场,降低房地产投资热度,遏制房价过快上涨,实现平稳健康发展。总之,房改 14 号文件有望在多个方面促进我国住房市场的健康发展,提高人民群众的住房水平,缓解社会矛盾,促进经济稳定增长。
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1. 房改房政策,北京市房改实施细则?
一、北京市房改房的规定是什么?
(一)购买条件
要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。
(二)过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
(三)详细流程
1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领房改房取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。
(四)准备资料
产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
(1)卖方
身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
(2)买方
身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
以上就是关于北京市房改房的规定是什么的全部内容。通过本文我们可以知道,北京市房改房规定了购买条件、过户流程、需要准备的材料等,如果要在北京购买房改房,一定要先通过批准再报市房改办备案,而且一般是由市房改办批准或者是售房单位的上级部门批准。
2. 关于职工未参加房改的补偿政策?
未享受房改房的企业职工,可以享受补贴政策。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
3. 不是本单位职工可以享受房改吗?
不是所有本单位职工都可以享受房改政策。原因是,房改政策是由各地政府根据当地的实际情况制定的,不同地区的政策可能会有所不同。同时,房改政策的适用对象也会根据不同的条件进行限制,例如工作年限、职称等等。此外,即使符合房改政策的条件,也需要通过申请和审核才能享受相应的政策待遇。因此,并不是所有本单位职工都可以轻松地享受到房改政策的优惠。除了房改政策,还有其他一些与住房相关的政策和措施,例如住房公积金、租房补贴等等。对于需要购房或租房的人群来说,了解这些政策和措施的具体条件和待遇,可以帮助他们更好地解决住房问题。
4. 2012年以后还有房改房吗?
有,房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
5. 国企职工房改房政策规定?
一、单位房改房交易的条件有哪些?
1、已取得房地产权证;
2、出售的,已按揭准价或成本价付清房款;
3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;
4、交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;
二、出售、交换及赠与房改房需要缴交什么费用?
1、已购公有住房出售、交换、赠与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金;
2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的,产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳;
3、已购公有住房上市时,应当依照国家、省、市的有关规定征收税费,但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税;
4、自住满5年以上的,免征个人所得税。
三、何种房改房不得出售、交换及赠与?
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;
3、产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的;
4、违反产权人与原产权单位购房约定的;
5、国家、省、市规定不能上市的。
四、已购房改房在出售、交换及赠与时的各项注意事项是什么?
1、经广州市住房制度改革办公室核准;
2、按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规,办理交易过户、产权登记、租赁登记手续;
3、出售以标准价购买的已购公有住房时,卖方应在办理交易确认后30日内,把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户,方可办理产权转移登记;
4、已购公有住房出售时,交易双方应如实申报成交价格,在同等条件下,原产权单位有优先购买权;
5、原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆,并办理交易手续;
6、逾期不答覆或不办理交易手续的,视为放弃优先购买权;
7、已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分,已按市场价购买的,出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金;
综上所述,房改房的购买是有条件限制的,首先是解决无房职工的住房问题。在单位房改房政策中,明确规定了房改房申请条件及上市交易条件。居住五年以上的,并且缴纳完毕土地出让金等税费,就可以正常上市买卖了。另外,职工还可以将房子进行出租,当然也必须达到一定年限才行。
6. 房改20啥意思?
房改2.0是指中国政府在房地产市场上推出的新一轮房地产调控政策。这一政策的核心是通过加强土地供应、控制房价上涨、规范房地产市场秩序等措施,来实现房地产市场的健康发展,保障人民的住房需求。房改2.0政策的实施将对于房地产市场的发展产生深远的影响,同时也将对于投资者、房地产开发商和购房者等各方利益产生影响。
7. 房改14号文件会有什么好的方面?
房改 14 号文件可能会对以下方面产生积极影响:1. 促进住房市场供需平衡:通过加强土地供应、优化住房贷款政策、增加住房租赁市场供给等手段,有望缓解我国住房市场供需矛盾,降低房价,提高居民住房水平。2. 提高住房质量:加强住房设计和施工质量监管,提高我国住房整体质量,保障人民群众生命财产安全。3. 丰富住房选择:鼓励各类主体发展多样化住房模式,如共享住房、合租住房等,满足不同人民群众的住房需求。4. 促进住房租赁市场健康发展:完善住房租赁有关法律法规,促进租赁市场公平竞争,提高租赁住房质量。5. 支持新型城镇化:结合新型城镇化进程,优化城市规划,合理安排住宅用地供应,引导住房市场合理发展。6. 缓解房地产投资热度:通过合理调控住房市场,降低房地产投资热度,遏制房价过快上涨,实现平稳健康发展。总之,房改 14 号文件有望在多个方面促进我国住房市场的健康发展,提高人民群众的住房水平,缓解社会矛盾,促进经济稳定增长。
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