天津限购政策2017(天津限购政策具体有什么要求)
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2024-05-23
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1. 天津限购政策2017,天津限购政策具体有什么要求?
天津购房限购政策如下:
1、对在本市有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、有1套及以上住房的成年单身人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建住房和二手房。
2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购房,需提供在本市3年内连缴2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
天津市政府推出限购政策主要有以下考量
1、为保障本市和外地在津工作人群的住房需求,打击利用金融杠杆进行住房炒作,进一步强化差别化住房信贷政策,具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。
2、发挥土地供应对房产市场源头调控作用,加大住宅开发用地供应量,并督促房企尽快施工上市,平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地,采劝限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施,控制地价,稳定房价市场预期。
2. 天津限房限贷政策哪里颁布?
天津购房新政策出台
1、近期,天津市科技局、滨海新区政府印发了《关于促进天津滨海高新技术产业开发区高质量发展具体落实举措》。其中在购房政策方面,为相关人才放松了限制,具体如下:
其中明确规定,满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目在职职工居住需求,项目转移后,户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工,可购买1套住房,所购住房取得不动产权证3年后方可转让。
2、再来看看天津市现行的购房政策:
(1)对外地户籍:
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
(2)对本地户籍:
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
3. 天津2020年汽车限购政策要取消吗?
截至目前,天津市尚未公布取消2020年汽车限购政策的具体消息。然而,随着城市交通拥堵问题的缓解和环保意识的提高,有可能在未来天津市考虑逐步放宽或取消汽车限购政策。不过,这取决于当地政府的决策和综合考虑各种因素的结果,包括交通状况、环境保护、经济发展等。因此,是否取消汽车限购政策仍需进一步观察和等待相关官方发布的消息。
4. 天津2021滨海购房政策?
2021滨海新区全新购房政策,目前天津执行的买房政策是:
以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)限购第三套住房;外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房。
滨海新区不限购。
外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件,连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。
需要注意:1、认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清。
2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月。
3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。
4、本市户籍居民家庭包括:一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)。
5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定。
6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围。
商业贷款政策
目前天津执行的商业贷款政策是:
1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。
2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。
3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。
也就是说,从2017年4月1日开始,天津执行的商业贷款政策是:认房认贷,首套房首付最低三成,二套最低六成,最长贷款年限25年。
目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%,二套上浮10%-15%。
注:1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数,网签预定协议的不认定套数。
2、共同产权房屋认定套数。
3、因拆迁需购房的,凭拆迁证购买,购买后认定套数。
4、因持生效法律文书需购房的,凭文书或判决书购买,购买后认定套数。
5、因继承遗赠文书需购房的,凭继承判决书购买,购买后认定套数。
6、企业自建经济适用住房并已取得产权的,计入居民家庭或单身人士住房套数。
7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房,计入居民家庭住房套数。
公积金贷款政策
目前天津执行的公积金贷款是:首套房首付最低三成,二套首付最低六成,第三套及以上不予发放。
新房最长贷款期限为30年,二手房最长可贷20年,购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长可10年。
相比商业贷款,公积金的贷款利率较低。
目前天津住房公积金五年期以下(含五年)贷款年利率是2.75%,五年期以上贷款年利率是3.25%。
公积金组合贷利率为,公积金部分按公积金贷款利率执行,商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。
公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。
1)按贷款最高限额计算:以家庭为单位,首套住房贷款最高限额60万;二套最高限额40万。
2)按房价成数计算:贷款额度=房屋价格x贷款成数
3)按公积金账户余额计算:首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍,二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的,按2万元计算。
4)按还贷能力计算:[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)
其中还贷能力系数为40%,月工资总额为缴存基数,现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。
需要注意的是,公积金贷款需满足“开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况,信用良好,未负有住房公积金贷款债务”等基本条件,方可申请。
包括在本市就业的港澳台同胞及外国人,也可按照天津市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。
若借款人(配偶)因工作单位变动,造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误,重新调整造成欠缴住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的,可视同连续缴存。
但存在购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的,或离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房,情形之一的,不能申请住房公积金贷款:
职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的,原则上不准予贷款:
A.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;
B.近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;
C.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;
D.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;
E.近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉;
F.有呆账或核销记录;
G.个人信用报告中被列为失信被执行人。
假若已经有两套住房,再购买为第三套,公积金不予发放贷款的话,可以提取公积金。
按用途分类,住房公积金提取可以分为住房消费提取和非住房消费提取。
5. 天津限购解除对楼市影响?
天津解除限购对楼市的影响可能并不显著。虽然解除限购可能会吸引一部分购房者,但由于限贷政策、金融条件等限制,房价可能不会出现报复性反弹。此外,市场的低迷情绪和观望者较多,因此解除限购也可能不会立即导致房价大幅上涨。
6. 天津本地人购房政策?
1. 是有一定限制的。2. 这是因为天津作为一个特大城市,房地产市场供需矛盾较为突出,为了控制房价和保障本地居民的购房需求,天津实行了一系列购房政策。其中包括限购政策,即本地居民购房需满足一定条件,如家庭户籍、纳税等要求,且购房数量有限制;此外,还有限贷政策,即对购房者的贷款额度进行限制。3. 此外,天津还推出了一些优惠政策,如购房补贴、购房贷款利率优惠等,以支持本地居民购房。需要注意的是,具体政策可能会根据市场情况和政府政策的调整而有所变化,建议关注相关政府部门的最新公告和政策解读。
7. 天津购房入户政策?
1、您购买的住房必须为一手新房,一次性付款,大产权。
2、您必须在您去公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前,拿到您所购买房屋的产权证、契税完税票、购房发票、公共维修基金收据。
3、您如果有两个或以上的孩子,除第一胎外,必须提供准生证,如果是计划外超生的需要提供罚款证明,如果以上两样都不能提供的,则需要做DNA亲子鉴定。
4、您购买的住房只能够办理您自己家一户的蓝印户口,千万不能带上您亲戚、朋友的孩子,否则您会终身失去办理天津市蓝印户口的资格。
5、如果您和家人不在一个户口本上,需到您户籍所在地的派出所办理户籍证明。
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1. 天津限购政策2017,天津限购政策具体有什么要求?
天津购房限购政策如下:
1、对在本市有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、有1套及以上住房的成年单身人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建住房和二手房。
2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购房,需提供在本市3年内连缴2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
天津市政府推出限购政策主要有以下考量
1、为保障本市和外地在津工作人群的住房需求,打击利用金融杠杆进行住房炒作,进一步强化差别化住房信贷政策,具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。
2、发挥土地供应对房产市场源头调控作用,加大住宅开发用地供应量,并督促房企尽快施工上市,平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地,采劝限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施,控制地价,稳定房价市场预期。
2. 天津限房限贷政策哪里颁布?
天津购房新政策出台
1、近期,天津市科技局、滨海新区政府印发了《关于促进天津滨海高新技术产业开发区高质量发展具体落实举措》。其中在购房政策方面,为相关人才放松了限制,具体如下:
其中明确规定,满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目在职职工居住需求,项目转移后,户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工,可购买1套住房,所购住房取得不动产权证3年后方可转让。
2、再来看看天津市现行的购房政策:
(1)对外地户籍:
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
(2)对本地户籍:
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
3. 天津2020年汽车限购政策要取消吗?
截至目前,天津市尚未公布取消2020年汽车限购政策的具体消息。然而,随着城市交通拥堵问题的缓解和环保意识的提高,有可能在未来天津市考虑逐步放宽或取消汽车限购政策。不过,这取决于当地政府的决策和综合考虑各种因素的结果,包括交通状况、环境保护、经济发展等。因此,是否取消汽车限购政策仍需进一步观察和等待相关官方发布的消息。
4. 天津2021滨海购房政策?
2021滨海新区全新购房政策,目前天津执行的买房政策是:
以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)限购第三套住房;外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房。
滨海新区不限购。
外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件,连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。
需要注意:1、认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清。
2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月。
3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。
4、本市户籍居民家庭包括:一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)。
5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定。
6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围。
商业贷款政策
目前天津执行的商业贷款政策是:
1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。
2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。
3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。
也就是说,从2017年4月1日开始,天津执行的商业贷款政策是:认房认贷,首套房首付最低三成,二套最低六成,最长贷款年限25年。
目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%,二套上浮10%-15%。
注:1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数,网签预定协议的不认定套数。
2、共同产权房屋认定套数。
3、因拆迁需购房的,凭拆迁证购买,购买后认定套数。
4、因持生效法律文书需购房的,凭文书或判决书购买,购买后认定套数。
5、因继承遗赠文书需购房的,凭继承判决书购买,购买后认定套数。
6、企业自建经济适用住房并已取得产权的,计入居民家庭或单身人士住房套数。
7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房,计入居民家庭住房套数。
公积金贷款政策
目前天津执行的公积金贷款是:首套房首付最低三成,二套首付最低六成,第三套及以上不予发放。
新房最长贷款期限为30年,二手房最长可贷20年,购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长可10年。
相比商业贷款,公积金的贷款利率较低。
目前天津住房公积金五年期以下(含五年)贷款年利率是2.75%,五年期以上贷款年利率是3.25%。
公积金组合贷利率为,公积金部分按公积金贷款利率执行,商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。
公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。
1)按贷款最高限额计算:以家庭为单位,首套住房贷款最高限额60万;二套最高限额40万。
2)按房价成数计算:贷款额度=房屋价格x贷款成数
3)按公积金账户余额计算:首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍,二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的,按2万元计算。
4)按还贷能力计算:[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)
其中还贷能力系数为40%,月工资总额为缴存基数,现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。
需要注意的是,公积金贷款需满足“开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况,信用良好,未负有住房公积金贷款债务”等基本条件,方可申请。
包括在本市就业的港澳台同胞及外国人,也可按照天津市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。
若借款人(配偶)因工作单位变动,造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误,重新调整造成欠缴住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的,可视同连续缴存。
但存在购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的,或离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房,情形之一的,不能申请住房公积金贷款:
职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的,原则上不准予贷款:
A.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;
B.近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;
C.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;
D.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;
E.近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉;
F.有呆账或核销记录;
G.个人信用报告中被列为失信被执行人。
假若已经有两套住房,再购买为第三套,公积金不予发放贷款的话,可以提取公积金。
按用途分类,住房公积金提取可以分为住房消费提取和非住房消费提取。
5. 天津限购解除对楼市影响?
天津解除限购对楼市的影响可能并不显著。虽然解除限购可能会吸引一部分购房者,但由于限贷政策、金融条件等限制,房价可能不会出现报复性反弹。此外,市场的低迷情绪和观望者较多,因此解除限购也可能不会立即导致房价大幅上涨。
6. 天津本地人购房政策?
1. 是有一定限制的。2. 这是因为天津作为一个特大城市,房地产市场供需矛盾较为突出,为了控制房价和保障本地居民的购房需求,天津实行了一系列购房政策。其中包括限购政策,即本地居民购房需满足一定条件,如家庭户籍、纳税等要求,且购房数量有限制;此外,还有限贷政策,即对购房者的贷款额度进行限制。3. 此外,天津还推出了一些优惠政策,如购房补贴、购房贷款利率优惠等,以支持本地居民购房。需要注意的是,具体政策可能会根据市场情况和政府政策的调整而有所变化,建议关注相关政府部门的最新公告和政策解读。
7. 天津购房入户政策?
1、您购买的住房必须为一手新房,一次性付款,大产权。
2、您必须在您去公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前,拿到您所购买房屋的产权证、契税完税票、购房发票、公共维修基金收据。
3、您如果有两个或以上的孩子,除第一胎外,必须提供准生证,如果是计划外超生的需要提供罚款证明,如果以上两样都不能提供的,则需要做DNA亲子鉴定。
4、您购买的住房只能够办理您自己家一户的蓝印户口,千万不能带上您亲戚、朋友的孩子,否则您会终身失去办理天津市蓝印户口的资格。
5、如果您和家人不在一个户口本上,需到您户籍所在地的派出所办理户籍证明。
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