上海商住房(120万能在上海买一个什么样的房)
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2024-04-09
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1. 上海商住房,120万能在上海买一个什么样的房?
老一辈的上海人,去内环就说我去一趟上海,出外环就说我去一趟乡下。120万真的只能买到农村了,何必要到上海呢?又不是人人都开公司做金融。只要生活配套齐全,住哪都差不多
2. 上海商住两用公寓到期怎么续约?
一般情况下,商住楼的产权年限是50年,到期之后国家或收回或续期,那么,商住楼到期后怎么续期?商住楼到期之后续期的话,需要重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。业主应该在商住房到期前一年申请续期,予以批准之后依照规定办理续期手续。
3. 上海金桥开发区总价150?
作为一个资深经纪人来说,金杨的房价是我看这一直涨上去,首先如果上车请尽快,之前还有180万的房子,现在便宜的都是210万的房子,越早下手,越便宜。交通三条地铁 6号线,9号线,14号线均从金扬通过 ,是居住,
4. 在上海结婚可以买房吗?
外地人和上海人结婚也是可以在上海买房的,只不过要符合以下这几个条件。首先他们要以夫妻的名义买房,而且在买房之前,两个人的名下是都没有其他房产的。如果外地人在与上海人结婚之前,已经在上海买了一套房子,那么即便跟没有房子的上海人结婚,也是不可以再买房子的。其实上海这个城市挺排外的,他们对外地人还是带有一些偏见的,在买房的政策上也都是本地人优先,即便外地人已经跟上海人结婚了,也至少需要等待5年的时间才能够变成上海户口。
5. 上海公寓首付一般是多少?
总价50%。
上海公寓属于是产权年限为40年的商住房,虽然可以住人,但是首付以及贷款都要按照商业的标准来,首付要总价的50%。
6. 是买商住房还是老破小房好?
你好!很高兴能得到您的邀请回答您的问题,你要是长期住家来说的话肯定是买住宅要好很多,因为商住房的水电费都要比普通住宅要贵,包括物业管理费也要贵很多,你以后要卖的时候商住房的税费是非常高的,很多商住房都不能用明火,只能用电磁炉这一点的话还是不太友好,还有就是很多商住房都没有阳台晾衣服也是一个很苦恼的事情,所以我建议买普通住宅这些以上的烦恼全都可以解决,希望我的回答能对你有所帮助,有任何疑问可以随时问我,谢谢!
7. 地铁边上的商住房适合投资吗?
对于预算相对较小,或有限购束缚的购房者来说,商住两用的房产变得有吸引力。那么,到底要不要买商住两用,未来会面临什么潜在风险呢?
首先,无论是购买新房还是二手房,要先注意房产的土地规划用途,是否为工业、办公或商业,若是,那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”,该类房屋一定要慎重选择。
商住两用的房屋主要存在以下潜在问题:
产权年限与价格
一般的商住公寓产权为40-50年,相比住宅的70年,不仅年限短,而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是,商住公寓的均价比同地段的住宅较低,同时,商住公寓主打户型较小,因此总价也较低。
买房贷款问题
尽管总价相对较低,但需要注意的是,购买商住公寓时会面临较大的贷款压力。
由于商住公寓产权性质为商业或办公,而不是普通住宅,若需贷款,首付比例的要求一般不会低于50%,并且不能使用公积金贷款。
确实需要商业贷款的,通常利率也会在基准利率上浮10%左右,贷款年限一般要求不超过10年。因此对于普通购房者,尤其是年轻人群体来说,并没有减轻太多贷款及还款负担。
产品本身户型与采光问题
市面上的多数商住公寓层高都在4米及以上,可以选择自己搭建隔层,也有在交付前就做好了隔层。这种设计一定程度上制造出更多的居住空间,也为购房者提供了更多的改造体验。
不过,也需意识到,商住公寓往往一层有多个房间,因此大部分的房屋朝向不能满足通透的标准,甚至采光也深受影响。
地段、环境与生活成本
相比住宅来说,由于商住公寓往往位于较好的地段,布局于商业聚集的地区,区域内有写字楼、商场等配置,交通相对较为便利,距离地铁口、公交中转站等距离较近,因此可以减少购房者的交通成本。
但需要注意的是商住公寓物业服务等收费标准都远高于一般住宅收费标准,水费电费均按照商业来计算标准,也均高于一般住宅使用标准。
商住公寓的绿化一般比住宅小区要差,这就决定着商住房的居住环境并没有住宅那么好。同时商住公寓楼栋密集、人口多,人员素质也参差不齐。
其他风险:
无法迁入户口。
“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房,所以无法迁入户口。
可能出现质量问题及验收风险由于内部夹层建造,主体结构承重增加。
在建设项目竣工前,开发商进行夹层建造,规划行政主管部门对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。
项目竣工验收后,擅自夹层建造,规划行政主管部门发现后将责令限期拆除。
因此,购买商住两用公寓房,还需购房者结合自身情况,谨慎考虑。
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1. 上海商住房,120万能在上海买一个什么样的房?
老一辈的上海人,去内环就说我去一趟上海,出外环就说我去一趟乡下。120万真的只能买到农村了,何必要到上海呢?又不是人人都开公司做金融。只要生活配套齐全,住哪都差不多
2. 上海商住两用公寓到期怎么续约?
一般情况下,商住楼的产权年限是50年,到期之后国家或收回或续期,那么,商住楼到期后怎么续期?商住楼到期之后续期的话,需要重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。业主应该在商住房到期前一年申请续期,予以批准之后依照规定办理续期手续。
3. 上海金桥开发区总价150?
作为一个资深经纪人来说,金杨的房价是我看这一直涨上去,首先如果上车请尽快,之前还有180万的房子,现在便宜的都是210万的房子,越早下手,越便宜。交通三条地铁 6号线,9号线,14号线均从金扬通过 ,是居住,
4. 在上海结婚可以买房吗?
外地人和上海人结婚也是可以在上海买房的,只不过要符合以下这几个条件。首先他们要以夫妻的名义买房,而且在买房之前,两个人的名下是都没有其他房产的。如果外地人在与上海人结婚之前,已经在上海买了一套房子,那么即便跟没有房子的上海人结婚,也是不可以再买房子的。其实上海这个城市挺排外的,他们对外地人还是带有一些偏见的,在买房的政策上也都是本地人优先,即便外地人已经跟上海人结婚了,也至少需要等待5年的时间才能够变成上海户口。
5. 上海公寓首付一般是多少?
总价50%。
上海公寓属于是产权年限为40年的商住房,虽然可以住人,但是首付以及贷款都要按照商业的标准来,首付要总价的50%。
6. 是买商住房还是老破小房好?
你好!很高兴能得到您的邀请回答您的问题,你要是长期住家来说的话肯定是买住宅要好很多,因为商住房的水电费都要比普通住宅要贵,包括物业管理费也要贵很多,你以后要卖的时候商住房的税费是非常高的,很多商住房都不能用明火,只能用电磁炉这一点的话还是不太友好,还有就是很多商住房都没有阳台晾衣服也是一个很苦恼的事情,所以我建议买普通住宅这些以上的烦恼全都可以解决,希望我的回答能对你有所帮助,有任何疑问可以随时问我,谢谢!
7. 地铁边上的商住房适合投资吗?
对于预算相对较小,或有限购束缚的购房者来说,商住两用的房产变得有吸引力。那么,到底要不要买商住两用,未来会面临什么潜在风险呢?
首先,无论是购买新房还是二手房,要先注意房产的土地规划用途,是否为工业、办公或商业,若是,那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”,该类房屋一定要慎重选择。
商住两用的房屋主要存在以下潜在问题:
产权年限与价格
一般的商住公寓产权为40-50年,相比住宅的70年,不仅年限短,而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是,商住公寓的均价比同地段的住宅较低,同时,商住公寓主打户型较小,因此总价也较低。
买房贷款问题
尽管总价相对较低,但需要注意的是,购买商住公寓时会面临较大的贷款压力。
由于商住公寓产权性质为商业或办公,而不是普通住宅,若需贷款,首付比例的要求一般不会低于50%,并且不能使用公积金贷款。
确实需要商业贷款的,通常利率也会在基准利率上浮10%左右,贷款年限一般要求不超过10年。因此对于普通购房者,尤其是年轻人群体来说,并没有减轻太多贷款及还款负担。
产品本身户型与采光问题
市面上的多数商住公寓层高都在4米及以上,可以选择自己搭建隔层,也有在交付前就做好了隔层。这种设计一定程度上制造出更多的居住空间,也为购房者提供了更多的改造体验。
不过,也需意识到,商住公寓往往一层有多个房间,因此大部分的房屋朝向不能满足通透的标准,甚至采光也深受影响。
地段、环境与生活成本
相比住宅来说,由于商住公寓往往位于较好的地段,布局于商业聚集的地区,区域内有写字楼、商场等配置,交通相对较为便利,距离地铁口、公交中转站等距离较近,因此可以减少购房者的交通成本。
但需要注意的是商住公寓物业服务等收费标准都远高于一般住宅收费标准,水费电费均按照商业来计算标准,也均高于一般住宅使用标准。
商住公寓的绿化一般比住宅小区要差,这就决定着商住房的居住环境并没有住宅那么好。同时商住公寓楼栋密集、人口多,人员素质也参差不齐。
其他风险:
无法迁入户口。
“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房,所以无法迁入户口。
可能出现质量问题及验收风险由于内部夹层建造,主体结构承重增加。
在建设项目竣工前,开发商进行夹层建造,规划行政主管部门对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。
项目竣工验收后,擅自夹层建造,规划行政主管部门发现后将责令限期拆除。
因此,购买商住两用公寓房,还需购房者结合自身情况,谨慎考虑。
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