多地首套房贷利率开启动态调整(政策之前购房的也可以改成44)
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2023-11-20
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1. 多地首套房贷利率开启动态调整，政策之前购房的也可以改成44？
可以的，但不是即时调整，而是按年调整（具体时间以借款合同为准）。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
2. 21年银行最新按揭利率？
1.
建设银行首套利率:5.9%(LPR+125BP) 二套利率:6.35%(LPR+170BP)
2.
工商银行首套利率:5.9%(LPR+125BP) 二套利率:6.1%(L
3.
农业银行首套利率:5.8%(LPR+115BP) 二套利率:5.95‰(LPR+13
4.
中国银行首套利率:6.35%(LPR+170BP)二套利率:6.5%(LPR+150BP)
3. 2023年深圳3年3月份首套房的利率还能降吗？
2023年深圳3年3月份首套房的利率还不能降
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。
4. 个人首套房贷利率贷下来是6125？
个人首套房贷利率贷下来是6.125%，以后会降低？
答案是肯定的，以后会降低，但也有涨幅的可能，下面四大行已经发布首套房贷利率LPR+30基点！
中国四大行【工商，建设，农业，中国银行】已经明确了，自7月一日起，首套房贷利率将重新回到LPR+30基点，银行贷款额度Pro收紧！下面配图！
一，我想告诉大家什么是LPR？LPR是(贷款市场报价利率)的缩写！LPR全称贷款市场报价利率，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。每月20日（遇节假日顺延），央行会公布最近一个月期限的LPR数值，大家可以在央行网站查询。二，央行LPR+30基点也就是说，打个比方原来贷款的商贷利率【现在最低利率】是4.65%，如果我们贷款五年以上是4.65%+108个基点=5.73%!而现在要再加+30个基点，意思是4.65%＋【108+30】=6.03%下面配图这是我的回复希望对你有所帮助！
5. 10月8号以前需要抓紧买房吗？
公积金购房贷款利率是不做调整的，调整的是个人住房商业贷款利率。如果当地现在购房贷款利率是基准利率上浮10%以内，建议你在10月8日之前就买。
首先，新政对首套购房贷款利率的影响较小，对二套房影响较大。LPR是每月20日报价，以5年期市场报价LPR为下限，各地银行根据自身情况加点，形成最后的首套贷款利率。二套利率在LPR基础上+60点再加银行加点。例如，9月20日，5年期LPR是4.85%，那么下个月执行首套购房贷款利率4.85%+银行加点，二套购房利率4.85%+0.6+银行加点=5.45%+银行加点。
现行的购房利率是银行基准利率上浮制，如果只上浮10%就是5.35%，在可接受范围内，现在全球的银行基准利率都在降，未来我们国家的基准利率也只会降不会升。如果你们那里现在已经上浮20-30%，就不用着急买了，实际上会差不多。
其次，新政贷款利率由市场报价，每月调整，浮动性远远大于银行基准利率。新政签贷款合同的时候可以协商利率调整时间，最短为1年。而LPR为每月报价，当你的利率满一年，按最近一个月LPR计算下一整年贷款利率，如果运气不好，正好上调5年期LPR，你下一年都要按这个LPR计算贷款利率。
所以，如果你当地现在个人商业购房贷款，是在银行基准利率上浮10%以内，可能现在买会更好的策略。但是已经是基准利率上浮20-30%甚至更多的话，那就不用着急赶在10月8日前购买了。
大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，分享房产和经济的不同观点。
6. 以LPR为基准的房贷利率新政正式实施后？
按照房贷新政规则，换锚后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。不过，就目前看来，一线城市的部署并未全部完成，即使挂钩LPR，调整的幅度也非常有限，对贷款人影响微乎其微。
上海7家银行首套贷款利率低至4.65%四个一线城市中，上海的房贷利率最出乎意料，根据融360大数据研究院的监测数据，多数银行以“降”为主，个别银行按照贷款基准利率4.9%来报价。其他银行在挂钩LPR以后，部分银行首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限（4.85%）：中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的95折还低了0.005%；工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%，不过邮储银行同时表示对于优质客户有折扣空间；建行为5.05%，相比之前的5.39%降低了34BP，兴业银行为4.8%。
二套房方面，主流的个贷利率水平和新政下限持平，为5.45%，比之前高了6BP，17家银行都执行该水平，其他的绝大部分银行也都按照加点数来进行报价，招行和光大银行则按照4.85%的水平上浮10%进行报价，即二套房实际执行水平为5.335%，也低于规定下限。
广州外资行房贷更优惠据21世纪经济报道记者了解，工行、交行、招行等银行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平，即首套房贷利率均是不低于相应期限LPR报价加54个基点（为5.39%），相当于此前首套基准上浮10%；二套房工行、交行不低于相应期限LPR报价加79个基点（为5.64%），招行为不低于相应期限LPR报价加78个基点，与之前的二套基准上浮15%基本持平。
外资银行表现得更为灵活，采用了新方式的渣打银行，报价水平比主流水平更低，首套房贷款利率水平为5.15%，相当于原基准上浮5%，二套房为5.45%。汇丰的一套房贷利率为LPR+5个基点（为4.9%），与此前持平。二套房贷从原来的基准上浮10%（为5.39%），调整后为LPR+60基点（为5.45%）。民生银行首套房贷为基准上浮5%（为5.145%），调整后为首套LPR+ 30个基点（5.15），基本持平；此前该行二套房贷利率为基准上浮10%（为5.39%），调整后LPR+60个基点（为5.45%），上调了6个基点。
北、深地区利率水平微增北、深地区银行调整后的利率水平基本符合新规，其中北京多数银行按照首套5.4%，二套5.9%的水平执行，比原来分别提高1个BP和2个BP。 如华夏银行、中国银行、农业银行、北京银行10月1日起就按照该利率执行。邮储银行也已挂钩LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。
深圳的首套房利率则多数按照5年期LPR加30个BP，即5.15%，比之前微涨0.5个BP。如深圳地区招行，在此之前的房贷利率为5.145%、二套5.39%；而挂钩LPR利率后，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，和此前相比变化不大。
以上来源：21世纪经济报道记者 叶麦穗
※ 以上回答内容仅为作者个人观点，与本报立场无关。
7. 许昌4月首套房贷利率普遍上浮25？
我买的利率6.37，不过环境好，交通便利，还不错！价格也不高4500-5000，郑许轻轨两个站口！四个公园，个人感觉挺值的！房子还是早买早入住
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1. 多地首套房贷利率开启动态调整，政策之前购房的也可以改成44？
可以的，但不是即时调整，而是按年调整（具体时间以借款合同为准）。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
2. 21年银行最新按揭利率？
1.
建设银行首套利率:5.9%(LPR+125BP) 二套利率:6.35%(LPR+170BP)
2.
工商银行首套利率:5.9%(LPR+125BP) 二套利率:6.1%(L
3.
农业银行首套利率:5.8%(LPR+115BP) 二套利率:5.95‰(LPR+13
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中国银行首套利率:6.35%(LPR+170BP)二套利率:6.5%(LPR+150BP)
3. 2023年深圳3年3月份首套房的利率还能降吗？
2023年深圳3年3月份首套房的利率还不能降
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。
4. 个人首套房贷利率贷下来是6125？
个人首套房贷利率贷下来是6.125%，以后会降低？
答案是肯定的，以后会降低，但也有涨幅的可能，下面四大行已经发布首套房贷利率LPR+30基点！
中国四大行【工商，建设，农业，中国银行】已经明确了，自7月一日起，首套房贷利率将重新回到LPR+30基点，银行贷款额度Pro收紧！下面配图！
一，我想告诉大家什么是LPR？LPR是(贷款市场报价利率)的缩写！LPR全称贷款市场报价利率，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。每月20日（遇节假日顺延），央行会公布最近一个月期限的LPR数值，大家可以在央行网站查询。二，央行LPR+30基点也就是说，打个比方原来贷款的商贷利率【现在最低利率】是4.65%，如果我们贷款五年以上是4.65%+108个基点=5.73%!而现在要再加+30个基点，意思是4.65%＋【108+30】=6.03%下面配图这是我的回复希望对你有所帮助！
5. 10月8号以前需要抓紧买房吗？
公积金购房贷款利率是不做调整的，调整的是个人住房商业贷款利率。如果当地现在购房贷款利率是基准利率上浮10%以内，建议你在10月8日之前就买。
首先，新政对首套购房贷款利率的影响较小，对二套房影响较大。LPR是每月20日报价，以5年期市场报价LPR为下限，各地银行根据自身情况加点，形成最后的首套贷款利率。二套利率在LPR基础上+60点再加银行加点。例如，9月20日，5年期LPR是4.85%，那么下个月执行首套购房贷款利率4.85%+银行加点，二套购房利率4.85%+0.6+银行加点=5.45%+银行加点。
现行的购房利率是银行基准利率上浮制，如果只上浮10%就是5.35%，在可接受范围内，现在全球的银行基准利率都在降，未来我们国家的基准利率也只会降不会升。如果你们那里现在已经上浮20-30%，就不用着急买了，实际上会差不多。
其次，新政贷款利率由市场报价，每月调整，浮动性远远大于银行基准利率。新政签贷款合同的时候可以协商利率调整时间，最短为1年。而LPR为每月报价，当你的利率满一年，按最近一个月LPR计算下一整年贷款利率，如果运气不好，正好上调5年期LPR，你下一年都要按这个LPR计算贷款利率。
所以，如果你当地现在个人商业购房贷款，是在银行基准利率上浮10%以内，可能现在买会更好的策略。但是已经是基准利率上浮20-30%甚至更多的话，那就不用着急赶在10月8日前购买了。
大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，分享房产和经济的不同观点。
6. 以LPR为基准的房贷利率新政正式实施后？
按照房贷新政规则，换锚后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。不过，就目前看来，一线城市的部署并未全部完成，即使挂钩LPR，调整的幅度也非常有限，对贷款人影响微乎其微。
上海7家银行首套贷款利率低至4.65%四个一线城市中，上海的房贷利率最出乎意料，根据融360大数据研究院的监测数据，多数银行以“降”为主，个别银行按照贷款基准利率4.9%来报价。其他银行在挂钩LPR以后，部分银行首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限（4.85%）：中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的95折还低了0.005%；工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%，不过邮储银行同时表示对于优质客户有折扣空间；建行为5.05%，相比之前的5.39%降低了34BP，兴业银行为4.8%。
二套房方面，主流的个贷利率水平和新政下限持平，为5.45%，比之前高了6BP，17家银行都执行该水平，其他的绝大部分银行也都按照加点数来进行报价，招行和光大银行则按照4.85%的水平上浮10%进行报价，即二套房实际执行水平为5.335%，也低于规定下限。
广州外资行房贷更优惠据21世纪经济报道记者了解，工行、交行、招行等银行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平，即首套房贷利率均是不低于相应期限LPR报价加54个基点（为5.39%），相当于此前首套基准上浮10%；二套房工行、交行不低于相应期限LPR报价加79个基点（为5.64%），招行为不低于相应期限LPR报价加78个基点，与之前的二套基准上浮15%基本持平。
外资银行表现得更为灵活，采用了新方式的渣打银行，报价水平比主流水平更低，首套房贷款利率水平为5.15%，相当于原基准上浮5%，二套房为5.45%。汇丰的一套房贷利率为LPR+5个基点（为4.9%），与此前持平。二套房贷从原来的基准上浮10%（为5.39%），调整后为LPR+60基点（为5.45%）。民生银行首套房贷为基准上浮5%（为5.145%），调整后为首套LPR+ 30个基点（5.15），基本持平；此前该行二套房贷利率为基准上浮10%（为5.39%），调整后LPR+60个基点（为5.45%），上调了6个基点。
北、深地区利率水平微增北、深地区银行调整后的利率水平基本符合新规，其中北京多数银行按照首套5.4%，二套5.9%的水平执行，比原来分别提高1个BP和2个BP。 如华夏银行、中国银行、农业银行、北京银行10月1日起就按照该利率执行。邮储银行也已挂钩LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。
深圳的首套房利率则多数按照5年期LPR加30个BP，即5.15%，比之前微涨0.5个BP。如深圳地区招行，在此之前的房贷利率为5.145%、二套5.39%；而挂钩LPR利率后，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，和此前相比变化不大。
以上来源：21世纪经济报道记者 叶麦穗
※ 以上回答内容仅为作者个人观点，与本报立场无关。
7. 许昌4月首套房贷利率普遍上浮25？
我买的利率6.37，不过环境好，交通便利，还不错！价格也不高4500-5000，郑许轻轨两个站口！四个公园，个人感觉挺值的！房子还是早买早入住
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