2手房贷款(92年的2手房评估价是多少钱)
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2024-06-10
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1. 2手房贷款,92年的2手房评估价是多少钱?
这要看所在城市的银行政策,大多数城市的银行对于房屋建成年限超于25年的房屋,不与受理房产抵押贷款。第二,要看这套房子所在的位置怎么样,是不是繁华地段,是不是重点学区房,当地人群对这房子需求热度高吗,如果这套房子在当地存量房交易中需求量高,银行也会酌情考虑
2. 退休了买房还能贷款吗?
退休职工可以贷款买房:年龄+还款期限不能超过70年
退休职工无法办理银行住房按揭贷款,因为此项贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而退休人员没有工作,无法提供该证明,而退休金是不能作为收入证明的。而且,银行对房贷客户的年龄也有一定的限制,至少要年满十八岁,而且借款人年龄+还款期限不能超过70年,所以即使退休职工能贷款,所获得贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,从而影响正常的日常生活。
扩展资料:
影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1:贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。
2:贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3:贷款申请人的经济能力
另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款
3. 但是房子有贷款?
感谢邀请:
房地产市场非常的复杂,一直以来我们也分享了很多买房者的一些相关困惑。
其实在房地产市场里面,还有一群卖房的朋友,他们也有着一些困惑。
最近有朋友在问,他想把房子卖掉,但是房子还有贷款,可不可以卖?今天我们就一起来聊一聊,有贷款的房子能不能卖?卖房的时候需要做一些什么?
一,我想卖房子,但是房子有贷款,可以卖吗?
在房地产市场里面,不管是第一次买房还是第一次卖房,都是非常复杂,也是非常犹豫的。
毕竟房地产市场的交易程序特别的多,很多的朋友并不了解,不管是买房还是卖房,都害怕有什么风险或者不知道如何正确的交易。
而这些年,很多朋友都想把自己涨价过后的房屋卖出,但是又苦于还有房贷没有还清,不知道到底能不能卖。第一,是否具备正常上市交易的资格?
从2005年开始,我国就出现了楼市的调控政策,时至今日已经长达15年之久。
而楼市的政策很多时候都是限制了房子的交易,来达到维持房价平稳的目的。
所以你手里面的房子不管是有贷款还是没有贷款,能不能卖你还得确定他是否具备正常交易的资格。
01.是否限购?
在出售你的二手房屋之前,你需要明白你的房子,你的城市是否被限购。
限购政策可以说是楼市调控政策里面最严格的一类,他限制了房屋的交易,让很多的房屋失去了交易的资格。
所以一定要事先确定自己所在的城市是否处于限购的政策之下,并且要精细化的确定自己将要出售的这套房屋是否被限购。
只有不被限购的房屋才能够正常的交易,对买房人来说才是安全的,才会花钱购买。
02.是否限售?
另外,即便你所在的城市没有处于限购的状态,但也要确定你的房子是否处于限售的状态。
限售政策虽然没有限购政策那么严格,但是他对房屋再次上市交易的时间也是做出了明文规定。
比如很多城市的限售政策是两年,也有城市的限售政策是三年,有的城市是更长5年。
如果你所在的城市处于限售状态,限售的时间是三年,那么你的房屋从你购买起到目前为止是否已经超过了三年,只有超过了三年才能够正常的上市交易。
第二,房屋是否前身不好?
当你想要卖出自己手里房子的时候,即便有贷款也不用担心,但是我们要确定房屋的前身是否良好。
这里的房屋前身是否良好,是指有没有抵押,有没有产权纠纷,有没有被查封等等这样的一些情况。
01.房屋存在抵押。
如果你的房屋存在抵押,那么就证明你是非常缺钱的,很可能在未来的一段时间因为资金的问题而导致房屋被查封。
那么像这样的房屋虽然可以上市交易,但是会给很多的购房者带来得不到房子的风险。
现在的购房者也不傻,在买房之前他会把你的房屋调查清楚,一旦发现这样的问题,他就不会买单。
更何况他还可以利用合同约束,来防止这样的情形出现,防止自己购房过程当中的损失。
02.产权纠纷。
另外,最常见的就是房屋的产权纠纷,尤其是遗产的房屋,当然也有一些夫妻共同拥有的房屋。
一旦房屋的产权存在纠纷,就不能够正常的上市交易及便是房屋中介,也不愿意碰这样的房子。
因为这样的房子产权都没有搞清楚,房管局也不会帮你过户,没有办法进行正常的买卖,中介也害怕这样的纠纷出现影响自己的工作进度。
而买房者也是同样如此,这样的房子很可能买不到,费了力浪费了时间,最终房子却不是自己的。
……
的确如此即便,你的房屋还有贷款,只要没有在楼市的限制政策内,房屋也是安全的,是可以卖的。
一套房屋能不能够正常的交易,和他是否有房贷没有结清,没有太直接的关系,因为在出事之前我们可以把房贷结清。房贷结清也有两种方式,一种是自己用钱把它结清,把房产证从银行拿出来,另外一种方式是利用买房者的首付款把房贷结清。
二,卖房的时候需要注意些什么问题?
二手房市场和新房市场不大一样,二手房市场对我们来说更为的复杂。
在交易的过程当中,不仅买房人需要注意特别多的问题,而且卖房者也需要注意特别多的问题。
尤其是像这种房屋还存在按揭贷款没有还清的,在卖房的时候需要注意的问题就更多了。第一,剩余贷款由谁还?
如果你出售的二手房还存在按揭贷款没有还,那么在交易之前贷款由谁还,就成为我们最关注的问题了。
因为很多业主卖房手里面也没有其他钱,没有办法自己解押,而购房者的首付款常常也不够解押。
01.业主解押。
一般情况下,二手房业主在出售自己房屋的时候,很少有自己掏钱把剩余的按揭贷款结清的。
因为现在房价涨得太大了,很多按揭贷款金额都非常大,几十万甚至上百万,很多二手房业主也没有这笔钱。
当然也有一些业主买房买的早,已经还了很多的钱,目前的剩余按揭款已经不多了,他可以自己解压。
说到底,二手房业主在卖房的时候,自己解压的情形相对较少一些,除非他的按揭款剩余的不多。
02.合作解押。
说实话,房屋交易涉及到的金额特别大,如果买房子单独解压的话,一方面可能自己的钱也不够。
另外一方面他也担心解压过后业主不把房子过户给自己,导致自己了钱房两空。
毕竟,二手房交易过程中的风险无处不在,而且非常的多也非常的大。
所以一般情况下,我建议业主和买房者商量好,合伙一起解压,一人出一笔钱,把房屋的剩余按揭还了,再进行正常的交易。
第二,提前和银行预约还款。
如果你的二手房还有按揭贷款没有还完,你准备把它给卖了,一旦有了购房者要买。
请记住一定要立马提前向银行申请,结清按揭贷款,千万不要等到真正过户的时候才想到这样的事情。
01.提前还款周期长。
我们必须明白,房屋的提前还款周期是非常长的,并不是说你想要今天还就今天还。
因为银行也有着自己的办事流程,也有着自己的规则,都需要我们提前的申请,提前的预约。
一般情况下,当你想要还清房屋剩余按揭贷款的时候,需要提前一个月填写申请表,和银行的业务员沟通提交申请表。
然后在7~15个工作日过后,银行就会打电话来告诉你审核已经通过会安排,你在就近的一个月去银行还款。
说到底,提前还款的整个流程下来也需要耗费1~2个月,如果你不提前做准备,会影响房屋的交易时间。
02.影响交易,容易造成违约赔偿。
一般情况下,买房者在签署购房合同的时候,就会把过户的具体时间,交房的具体时间落实到合同条款里面。
如果你不提前预约银行进行剩余的按揭贷款归还,不初步统计出一个具体的时间。
在签署购房合同的时候,很可能就会因为自己的猜测或者听信中介不专业的意见,在时间条款方面有所出错。
那么即便房屋提前还款了,过户了,也会因为违反了合同的约束而对买房者进行违约的赔偿,得不偿失。
……
的确如此,如果你的二手房还有剩余的按揭贷款没有还清,在出售的时候一定要注意这两个方面的大问题。
说到底,作为二手房的业主,在卖房的过程当中也需要注意特别多的问题,并不是只有买房者才需要注意。毕竟房屋的交易风险不仅来自于买方,还来自于我们自己,来自于我们的二手房业主。
三,小结
总的来说,二手房即使还有按揭贷款没有还清也是可以出售的,也是可以进行交易的。
要不然市面上那么多的二手房,难道都是全款买的吗?肯定不是的,大部分的二手房都还有按揭贷款没有还清。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,在购买二手房之前,一定要落实房屋的具体情况。二手房的交易和新房交易不一样,没有大牌的开发商背书,它属于个体的业主,我们需要了解的更仔细一些。
在交易之前不紧,需要了解房屋是否存在抵押,是否处于产权纠纷的状态,是否有政策限制。
而且在交易之前,还很有必要去房管局对房屋进行调档,查看他是否具备交易的资格,千万不要听中介和业主说。
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4. 手房一般首付多少?
二手房一般首付的话在3成,也就是9万左右。根据银行目前对于二手房的规定,最高贷款额不能超过成交价的七成,如果你购买二手房成交价是30万的话一般首付3成,贷款7成。不过银行也是要根据你的资质去批贷,只要你的征信良好,没有逾期,工资流水足够的话很容易贷7成的。所以建议首付可以按照最低首付9万来付,其他都可以贷款。
5. 有哪些正规的银行可以办理?
办理浦发银行房抵贷所需条件:
①需提供申请人的相关信息包括:物业情况:产权人,小区名称,面积,楼层,房龄。
贷款情况:原贷款行,未清额度,预计贷款额度,,收入及偿还能力,贷款用途。②要求提供贷款人及配偶“姓名,身份证号”,征信初审后需提供“近2年还款对帐单”。
③签订贷款合同,要求明确“贷款的额度,年限,服务费额度,还款方式,收入证明,如贷款未果责任由贷款人承担。垫资还贷的要求明确“清贷金额,银行名称,贷款到帐后当日还清垫资全款,如贷款未果30天内产权人必须一次性还清。”④准备贷款的材料:产权证原件,身份证原件,户口本(夫妻不在同户籍的提供结婚证),手章,收入证明,贷款合同,2年内对帐单,贷款用途。
6. 买二手车贷款两年有利息吗?
买二手车当然可以贷款啦,二手车贷款的利息主要还是要看贷款机构,一般来说利息是贷款金额的百分之二十以上,二手车需要付百分之五十以上的贷款。而新车的利息则是贷款金额的百分之十二到百分之十五左右,首付最低百分之三十。可以贷款购买的二手车必须时全款购买或者车辆本身不是抵押或按揭状态的才可以。7. 如何快速的卖出正在贷款中的按揭房?
问题回顾:如何快速的卖出正在贷款中的按揭房?
我是{袁哥房产观},房价经过多轮上涨,房价无论几线城市都已经较高,购房者大多数只有通过按揭贷款的方式购买。在购买后因为多种原因需要变现出售,按揭房由于因为有银行贷款未还出售。相对于全款出售的房屋来说,就多了一道还款解押的手续,然后才能过户。销售的难度较大一些,而且办理的时间较长,但是如果采用正确的方法,同样可以快速卖出正在贷款中的按揭房,下面我就给大家方法。
01:把按揭房尽可能的在中介多挂牌,实现信息扩散。现在卖房普遍采用的方式就是委托中介,因此先把房源在所售区域内的中介挂牌,然后利用自己的空余时间尽可能的扩大范围向周边扩大,中介委托的越多,卖出的概率更大。
也可以采用简单的方法,就是把房源以个人房源在一些如**同城等网站上登记,这样就会有全城的中介与你联系,注意把所售房源的位置,房屋优势描述清楚,尤其是配套优势,物业优势等,同时附有小区景观照片和房源室内清晰照片。这样中介就会和你联系。各中介在得到你房源信息后,就会全城扩散。
02:挂牌的同时,了解银行预约提前还贷事宜。挂牌的同时,立即到贷款银行了解提前还款的细节。包括还款的预约时间,还有剩余贷款的多少,提前还款所需的手续,解押的时间。主要是每个银行提前还款的时间不同,有些银行要求提前一个月预约还款,有些只需要几天。
了解以上内容,就可以压缩解押的时间,以免延误卖房的时间。
03:与中介约定正常支付佣金外,谁在特定时间和价格卖出,另外一份拥金。卖二手房,如果想快速卖出,主要是中介的积极性。中介推荐房屋,其主要目的就是卖出房屋获得佣金。一般佣金都在2.5%左右,而佣金由谁支付,各地也不一样,有些是由买卖双方各支付一半,有些地区佣金是由买方支付。
在我居住的日照,中介佣金普遍是由买方支付。因此中介在接到委托房源后,会根据房源的地段,户型,价格等综合判断后,评估房源销售的难易程度,然后对于自认为容易销售的机会积极推荐,而对于销售难度大的,就会先放到一边。但是如果在买方支付佣金的同时,做为卖方也承诺,如果在限定的时间内卖出房屋,也给予中介人员同佣金相同的奖励,也就是中介人员会获得双份佣金。这样你这套贷款中的按揭房,一定会成为各个中介首推的房源。二手房买卖就是由于信息不对称,造成的销售难,一旦信息对称,任何一个房屋都会有适合的买主。
04:挂牌价尽可能接近市场价,也就是所谓的有吸引力。在扩大信息范围和提高了中介人员的积极性,就是如何吸引购房者,留住购房者了。房屋的价格就显得尤其重要,挂牌价过高会吓走购房者,挂牌价过低,做为买方也心有不甘。因此挂牌价是同类房源的中间价就可以,同时告知中介还有一些协商余地,这样就可以尽快售出了。
同时在辅助一些方法,比如把所售房屋里的多余物品全部清除,并请专业保洁打扫,同时集中看房,造成房屋热销等方式。但是我认为房屋快速卖出的关键还是在于信息的扩大,中介人员的积极推荐,合理的价格,快速的解押,快速的放款,这样就可以快速卖出按揭房。
05:对于正在贷款的按揭房,提前还贷和解押,尽可能的选择适合自己的方式。大多数贷款中的按揭房,在出售时都会遇到就是提前还贷,而大多数自己又无力提前还贷,因此有以下几种方式选择
(1)解押的方式,自己自筹资金,向亲友借款。
(2)利用购房者首付还贷解押,需要卖方同意。
(3)中介协助找垫资,需要支付一定的费用。
这三种方式各有利弊,相比较当然最好的方式是第二种,只要在中介的协助下,一般是可以按照第二种方式进行,如果是为了快速,寻找垫资机构是最快的,
05解押后过户,让中介找放款最快的银行办理按揭。通过以上的方式,在成功销售后,最主要的收房款了,而大多数购房者买房也是采用按揭的方式。因此选择贷款银行对于贷款审批放款就很重要。让中介尽量找放款快的银行,快的银行通常半个月就可以放款。
从挂牌到成交到回款,这样才算是一个房屋卖出的全过程,而每一个过程都必须提前了解,采用合适的方法,最大可能的发挥中介的积极性,让中介为自己所用,而不是被动的受中介作用,只有这样才可以最快的卖出自己的房屋,同时快速的回款。
结语:要快速卖出二手房,需要做到尽可能的扩大销售渠道,同时以佣金提高中介的积极性,尽最大可能的推介房源,同时以合适的价格留住购房者。同时为了尽快卖出按揭房,需要在较短的时间解押,同时尽可能利用购房者首付解押是最快的。
最后选择放款快的银行,这样就会最快的数度卖出正在按揭的房屋。如果想快速的卖出正在按揭的按揭房,中介的作用是相当大的,无论你平时对中介有多大的意见,这一点不可否认。
有时候二手房快速卖出确实很难,但是如果方法正确很快,我的几套二手房都是采用上面方法,在一个月中卖出的。
希望我的回答,对于大家有一定的帮助,尤其是对于正在卖房的朋友。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
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1. 2手房贷款,92年的2手房评估价是多少钱?
这要看所在城市的银行政策,大多数城市的银行对于房屋建成年限超于25年的房屋,不与受理房产抵押贷款。第二,要看这套房子所在的位置怎么样,是不是繁华地段,是不是重点学区房,当地人群对这房子需求热度高吗,如果这套房子在当地存量房交易中需求量高,银行也会酌情考虑
2. 退休了买房还能贷款吗?
退休职工可以贷款买房:年龄+还款期限不能超过70年
退休职工无法办理银行住房按揭贷款,因为此项贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而退休人员没有工作,无法提供该证明,而退休金是不能作为收入证明的。而且,银行对房贷客户的年龄也有一定的限制,至少要年满十八岁,而且借款人年龄+还款期限不能超过70年,所以即使退休职工能贷款,所获得贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,从而影响正常的日常生活。
扩展资料:
影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1:贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。
2:贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3:贷款申请人的经济能力
另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款
3. 但是房子有贷款?
感谢邀请:
房地产市场非常的复杂,一直以来我们也分享了很多买房者的一些相关困惑。
其实在房地产市场里面,还有一群卖房的朋友,他们也有着一些困惑。
最近有朋友在问,他想把房子卖掉,但是房子还有贷款,可不可以卖?今天我们就一起来聊一聊,有贷款的房子能不能卖?卖房的时候需要做一些什么?
一,我想卖房子,但是房子有贷款,可以卖吗?
在房地产市场里面,不管是第一次买房还是第一次卖房,都是非常复杂,也是非常犹豫的。
毕竟房地产市场的交易程序特别的多,很多的朋友并不了解,不管是买房还是卖房,都害怕有什么风险或者不知道如何正确的交易。
而这些年,很多朋友都想把自己涨价过后的房屋卖出,但是又苦于还有房贷没有还清,不知道到底能不能卖。第一,是否具备正常上市交易的资格?
从2005年开始,我国就出现了楼市的调控政策,时至今日已经长达15年之久。
而楼市的政策很多时候都是限制了房子的交易,来达到维持房价平稳的目的。
所以你手里面的房子不管是有贷款还是没有贷款,能不能卖你还得确定他是否具备正常交易的资格。
01.是否限购?
在出售你的二手房屋之前,你需要明白你的房子,你的城市是否被限购。
限购政策可以说是楼市调控政策里面最严格的一类,他限制了房屋的交易,让很多的房屋失去了交易的资格。
所以一定要事先确定自己所在的城市是否处于限购的政策之下,并且要精细化的确定自己将要出售的这套房屋是否被限购。
只有不被限购的房屋才能够正常的交易,对买房人来说才是安全的,才会花钱购买。
02.是否限售?
另外,即便你所在的城市没有处于限购的状态,但也要确定你的房子是否处于限售的状态。
限售政策虽然没有限购政策那么严格,但是他对房屋再次上市交易的时间也是做出了明文规定。
比如很多城市的限售政策是两年,也有城市的限售政策是三年,有的城市是更长5年。
如果你所在的城市处于限售状态,限售的时间是三年,那么你的房屋从你购买起到目前为止是否已经超过了三年,只有超过了三年才能够正常的上市交易。
第二,房屋是否前身不好?
当你想要卖出自己手里房子的时候,即便有贷款也不用担心,但是我们要确定房屋的前身是否良好。
这里的房屋前身是否良好,是指有没有抵押,有没有产权纠纷,有没有被查封等等这样的一些情况。
01.房屋存在抵押。
如果你的房屋存在抵押,那么就证明你是非常缺钱的,很可能在未来的一段时间因为资金的问题而导致房屋被查封。
那么像这样的房屋虽然可以上市交易,但是会给很多的购房者带来得不到房子的风险。
现在的购房者也不傻,在买房之前他会把你的房屋调查清楚,一旦发现这样的问题,他就不会买单。
更何况他还可以利用合同约束,来防止这样的情形出现,防止自己购房过程当中的损失。
02.产权纠纷。
另外,最常见的就是房屋的产权纠纷,尤其是遗产的房屋,当然也有一些夫妻共同拥有的房屋。
一旦房屋的产权存在纠纷,就不能够正常的上市交易及便是房屋中介,也不愿意碰这样的房子。
因为这样的房子产权都没有搞清楚,房管局也不会帮你过户,没有办法进行正常的买卖,中介也害怕这样的纠纷出现影响自己的工作进度。
而买房者也是同样如此,这样的房子很可能买不到,费了力浪费了时间,最终房子却不是自己的。
……
的确如此即便,你的房屋还有贷款,只要没有在楼市的限制政策内,房屋也是安全的,是可以卖的。
一套房屋能不能够正常的交易,和他是否有房贷没有结清,没有太直接的关系,因为在出事之前我们可以把房贷结清。房贷结清也有两种方式,一种是自己用钱把它结清,把房产证从银行拿出来,另外一种方式是利用买房者的首付款把房贷结清。
二,卖房的时候需要注意些什么问题?
二手房市场和新房市场不大一样,二手房市场对我们来说更为的复杂。
在交易的过程当中,不仅买房人需要注意特别多的问题,而且卖房者也需要注意特别多的问题。
尤其是像这种房屋还存在按揭贷款没有还清的,在卖房的时候需要注意的问题就更多了。第一,剩余贷款由谁还?
如果你出售的二手房还存在按揭贷款没有还,那么在交易之前贷款由谁还,就成为我们最关注的问题了。
因为很多业主卖房手里面也没有其他钱,没有办法自己解押,而购房者的首付款常常也不够解押。
01.业主解押。
一般情况下,二手房业主在出售自己房屋的时候,很少有自己掏钱把剩余的按揭贷款结清的。
因为现在房价涨得太大了,很多按揭贷款金额都非常大,几十万甚至上百万,很多二手房业主也没有这笔钱。
当然也有一些业主买房买的早,已经还了很多的钱,目前的剩余按揭款已经不多了,他可以自己解压。
说到底,二手房业主在卖房的时候,自己解压的情形相对较少一些,除非他的按揭款剩余的不多。
02.合作解押。
说实话,房屋交易涉及到的金额特别大,如果买房子单独解压的话,一方面可能自己的钱也不够。
另外一方面他也担心解压过后业主不把房子过户给自己,导致自己了钱房两空。
毕竟,二手房交易过程中的风险无处不在,而且非常的多也非常的大。
所以一般情况下,我建议业主和买房者商量好,合伙一起解压,一人出一笔钱,把房屋的剩余按揭还了,再进行正常的交易。
第二,提前和银行预约还款。
如果你的二手房还有按揭贷款没有还完,你准备把它给卖了,一旦有了购房者要买。
请记住一定要立马提前向银行申请,结清按揭贷款,千万不要等到真正过户的时候才想到这样的事情。
01.提前还款周期长。
我们必须明白,房屋的提前还款周期是非常长的,并不是说你想要今天还就今天还。
因为银行也有着自己的办事流程,也有着自己的规则,都需要我们提前的申请,提前的预约。
一般情况下,当你想要还清房屋剩余按揭贷款的时候,需要提前一个月填写申请表,和银行的业务员沟通提交申请表。
然后在7~15个工作日过后,银行就会打电话来告诉你审核已经通过会安排,你在就近的一个月去银行还款。
说到底,提前还款的整个流程下来也需要耗费1~2个月,如果你不提前做准备,会影响房屋的交易时间。
02.影响交易,容易造成违约赔偿。
一般情况下,买房者在签署购房合同的时候,就会把过户的具体时间,交房的具体时间落实到合同条款里面。
如果你不提前预约银行进行剩余的按揭贷款归还,不初步统计出一个具体的时间。
在签署购房合同的时候,很可能就会因为自己的猜测或者听信中介不专业的意见,在时间条款方面有所出错。
那么即便房屋提前还款了,过户了,也会因为违反了合同的约束而对买房者进行违约的赔偿,得不偿失。
……
的确如此,如果你的二手房还有剩余的按揭贷款没有还清,在出售的时候一定要注意这两个方面的大问题。
说到底,作为二手房的业主,在卖房的过程当中也需要注意特别多的问题,并不是只有买房者才需要注意。毕竟房屋的交易风险不仅来自于买方,还来自于我们自己,来自于我们的二手房业主。
三,小结
总的来说,二手房即使还有按揭贷款没有还清也是可以出售的,也是可以进行交易的。
要不然市面上那么多的二手房,难道都是全款买的吗?肯定不是的,大部分的二手房都还有按揭贷款没有还清。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,在购买二手房之前,一定要落实房屋的具体情况。二手房的交易和新房交易不一样,没有大牌的开发商背书,它属于个体的业主,我们需要了解的更仔细一些。
在交易之前不紧,需要了解房屋是否存在抵押,是否处于产权纠纷的状态,是否有政策限制。
而且在交易之前,还很有必要去房管局对房屋进行调档,查看他是否具备交易的资格,千万不要听中介和业主说。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
4. 手房一般首付多少?
二手房一般首付的话在3成,也就是9万左右。根据银行目前对于二手房的规定,最高贷款额不能超过成交价的七成,如果你购买二手房成交价是30万的话一般首付3成,贷款7成。不过银行也是要根据你的资质去批贷,只要你的征信良好,没有逾期,工资流水足够的话很容易贷7成的。所以建议首付可以按照最低首付9万来付,其他都可以贷款。
5. 有哪些正规的银行可以办理?
办理浦发银行房抵贷所需条件:
①需提供申请人的相关信息包括:物业情况:产权人,小区名称,面积,楼层,房龄。
贷款情况:原贷款行,未清额度,预计贷款额度,,收入及偿还能力,贷款用途。②要求提供贷款人及配偶“姓名,身份证号”,征信初审后需提供“近2年还款对帐单”。
③签订贷款合同,要求明确“贷款的额度,年限,服务费额度,还款方式,收入证明,如贷款未果责任由贷款人承担。垫资还贷的要求明确“清贷金额,银行名称,贷款到帐后当日还清垫资全款,如贷款未果30天内产权人必须一次性还清。”④准备贷款的材料:产权证原件,身份证原件,户口本(夫妻不在同户籍的提供结婚证),手章,收入证明,贷款合同,2年内对帐单,贷款用途。
6. 买二手车贷款两年有利息吗?
买二手车当然可以贷款啦,二手车贷款的利息主要还是要看贷款机构,一般来说利息是贷款金额的百分之二十以上,二手车需要付百分之五十以上的贷款。而新车的利息则是贷款金额的百分之十二到百分之十五左右,首付最低百分之三十。可以贷款购买的二手车必须时全款购买或者车辆本身不是抵押或按揭状态的才可以。7. 如何快速的卖出正在贷款中的按揭房?
问题回顾:如何快速的卖出正在贷款中的按揭房?
我是{袁哥房产观},房价经过多轮上涨,房价无论几线城市都已经较高,购房者大多数只有通过按揭贷款的方式购买。在购买后因为多种原因需要变现出售,按揭房由于因为有银行贷款未还出售。相对于全款出售的房屋来说,就多了一道还款解押的手续,然后才能过户。销售的难度较大一些,而且办理的时间较长,但是如果采用正确的方法,同样可以快速卖出正在贷款中的按揭房,下面我就给大家方法。
01:把按揭房尽可能的在中介多挂牌,实现信息扩散。现在卖房普遍采用的方式就是委托中介,因此先把房源在所售区域内的中介挂牌,然后利用自己的空余时间尽可能的扩大范围向周边扩大,中介委托的越多,卖出的概率更大。
也可以采用简单的方法,就是把房源以个人房源在一些如**同城等网站上登记,这样就会有全城的中介与你联系,注意把所售房源的位置,房屋优势描述清楚,尤其是配套优势,物业优势等,同时附有小区景观照片和房源室内清晰照片。这样中介就会和你联系。各中介在得到你房源信息后,就会全城扩散。
02:挂牌的同时,了解银行预约提前还贷事宜。挂牌的同时,立即到贷款银行了解提前还款的细节。包括还款的预约时间,还有剩余贷款的多少,提前还款所需的手续,解押的时间。主要是每个银行提前还款的时间不同,有些银行要求提前一个月预约还款,有些只需要几天。
了解以上内容,就可以压缩解押的时间,以免延误卖房的时间。
03:与中介约定正常支付佣金外,谁在特定时间和价格卖出,另外一份拥金。卖二手房,如果想快速卖出,主要是中介的积极性。中介推荐房屋,其主要目的就是卖出房屋获得佣金。一般佣金都在2.5%左右,而佣金由谁支付,各地也不一样,有些是由买卖双方各支付一半,有些地区佣金是由买方支付。
在我居住的日照,中介佣金普遍是由买方支付。因此中介在接到委托房源后,会根据房源的地段,户型,价格等综合判断后,评估房源销售的难易程度,然后对于自认为容易销售的机会积极推荐,而对于销售难度大的,就会先放到一边。但是如果在买方支付佣金的同时,做为卖方也承诺,如果在限定的时间内卖出房屋,也给予中介人员同佣金相同的奖励,也就是中介人员会获得双份佣金。这样你这套贷款中的按揭房,一定会成为各个中介首推的房源。二手房买卖就是由于信息不对称,造成的销售难,一旦信息对称,任何一个房屋都会有适合的买主。
04:挂牌价尽可能接近市场价,也就是所谓的有吸引力。在扩大信息范围和提高了中介人员的积极性,就是如何吸引购房者,留住购房者了。房屋的价格就显得尤其重要,挂牌价过高会吓走购房者,挂牌价过低,做为买方也心有不甘。因此挂牌价是同类房源的中间价就可以,同时告知中介还有一些协商余地,这样就可以尽快售出了。
同时在辅助一些方法,比如把所售房屋里的多余物品全部清除,并请专业保洁打扫,同时集中看房,造成房屋热销等方式。但是我认为房屋快速卖出的关键还是在于信息的扩大,中介人员的积极推荐,合理的价格,快速的解押,快速的放款,这样就可以快速卖出按揭房。
05:对于正在贷款的按揭房,提前还贷和解押,尽可能的选择适合自己的方式。大多数贷款中的按揭房,在出售时都会遇到就是提前还贷,而大多数自己又无力提前还贷,因此有以下几种方式选择
(1)解押的方式,自己自筹资金,向亲友借款。
(2)利用购房者首付还贷解押,需要卖方同意。
(3)中介协助找垫资,需要支付一定的费用。
这三种方式各有利弊,相比较当然最好的方式是第二种,只要在中介的协助下,一般是可以按照第二种方式进行,如果是为了快速,寻找垫资机构是最快的,
05解押后过户,让中介找放款最快的银行办理按揭。通过以上的方式,在成功销售后,最主要的收房款了,而大多数购房者买房也是采用按揭的方式。因此选择贷款银行对于贷款审批放款就很重要。让中介尽量找放款快的银行,快的银行通常半个月就可以放款。
从挂牌到成交到回款,这样才算是一个房屋卖出的全过程,而每一个过程都必须提前了解,采用合适的方法,最大可能的发挥中介的积极性,让中介为自己所用,而不是被动的受中介作用,只有这样才可以最快的卖出自己的房屋,同时快速的回款。
结语:要快速卖出二手房,需要做到尽可能的扩大销售渠道,同时以佣金提高中介的积极性,尽最大可能的推介房源,同时以合适的价格留住购房者。同时为了尽快卖出按揭房,需要在较短的时间解押,同时尽可能利用购房者首付解押是最快的。
最后选择放款快的银行,这样就会最快的数度卖出正在按揭的房屋。如果想快速的卖出正在按揭的按揭房,中介的作用是相当大的,无论你平时对中介有多大的意见,这一点不可否认。
有时候二手房快速卖出确实很难,但是如果方法正确很快,我的几套二手房都是采用上面方法,在一个月中卖出的。
希望我的回答,对于大家有一定的帮助,尤其是对于正在卖房的朋友。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
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