搬迁补偿(楼房拆迁补偿标准大概是多少)
资讯
2024-06-10
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1. 搬迁补偿,楼房拆迁补偿标准大概是多少?
遇到楼房拆迁时,最应该注意的是,补偿方式的选择、土地性质不同时的补偿标准。
拆迁补偿方式有两种,产权调换和货币补偿,分别来讲:
一、产权调换;
1.什么是产权调换
产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
2.不同性质土地房屋产权调换
(1)国有土地上房屋
被征收人选择产权调换时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
(2)集体土地上房屋
根据《土地管理法》规定,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、货币补偿;
1.什么是货币补偿
货币补偿一般是征收拆迁补偿的主要方式,包括:房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费,而影响房屋补偿费最关键的因素是,房屋所在位置的土地性质。因为性质不同,房屋补偿标准也会大有不同。
2.不同性质土地房屋货币补偿
(1)国有土地的房屋补偿标准。
对于国有土地上房屋的补偿标准,我国有明确的法律规定,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(简称“590号令”)第十九条的规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”由此可知,国有土地上的补偿标准是根据征收决定公告发布之日起,参照周边房地产的市场价格来决定的。
(2)集体土地的房屋补偿标准。
集体土地的征收对象,相对于国有土地的补偿就更为广泛,比如根据集体土地所处的位置不同,纯农村的房屋和城中村上的房屋,补偿就大不一样。农村房屋的补偿标准。对于在农村宅基地上建的房屋,其房屋是作为地上附属物来进行补偿,因此总体补偿包括房屋补偿和宅基地补偿。城中村的补偿标准。城中村改造补偿实行的是“一村一策”的标准,即由于每个村的经济发展状况不同,施行的拆迁政策也不相同。根据最高院的解释,划入城市规划区的参照国有土地的房屋进行补偿。
因此被征收人在遇到房屋被拆迁时,应该总体上把握自己房屋的土地性质,选择适合的补偿方式,保留好自己的房屋证件,特别是在签订补偿协议时,注意补偿协议的各项补偿明细,是否符合不同土地性质房屋的补偿。如果您遇到更为细节的专业问题,还是要咨询律师。
2. 遇到拆迁可以拿到哪些补偿呢?
如果是国有土地上房屋的征收拆迁,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,补偿费的项目房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、补助奖励等。房屋价值补偿由评估机构进行评估,不低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿的方式可以选择货币补偿,也可以选择安置房补偿。
集体土地,根据《土地管理法》规定,应当土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费,社会保障费用。村民住宅拆迁的,还应当补偿搬迁和临时安置费。
各地制定了不同的补偿标准,根据项目的不同,制定不同的补偿方案。
3. 拆迁如何补偿?
您好,很高兴回答您的问题!
房屋拆迁主要有两种形式,即国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。
一、国有土地上的房屋拆迁
房屋拆迁的补偿方式包括房屋安置与货币补偿,被拆迁人有权选择补偿方式。
选择货币补偿,不能低于周边类似房地产的市场价格。
选择产权调换,则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换,计算价格后,结清差价。
除了房屋本身的价值,还应补偿因征收房屋造成的搬迁、临时安置费,经营性房屋还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
二、集体土地上的房屋拆迁
1.补偿原则:
对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。
根据新《土地管理法》的这一规定,先补偿后搬迁,保障被征收人生活水平不降低,是对被征收人生活居住的最大保障。
2.补偿标准:
(1)安排宅基地建房:征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。
(2)提供安置房:选择安置房,应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。有的地方会按照1:1.2、1:1.5,或者更高的比例置换,这些置换比例都对被征收人比较有利,但是如果低于1:1,则补偿不合理。
(3)货币补偿:被征收人如果选择货币补偿,一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价,可以参考当地政府制定的征地区片综合地价,房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。(李)
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1. 搬迁补偿,楼房拆迁补偿标准大概是多少?
遇到楼房拆迁时,最应该注意的是,补偿方式的选择、土地性质不同时的补偿标准。
拆迁补偿方式有两种,产权调换和货币补偿,分别来讲:
一、产权调换;
1.什么是产权调换
产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
2.不同性质土地房屋产权调换
(1)国有土地上房屋
被征收人选择产权调换时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
(2)集体土地上房屋
根据《土地管理法》规定,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、货币补偿;
1.什么是货币补偿
货币补偿一般是征收拆迁补偿的主要方式,包括:房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费,而影响房屋补偿费最关键的因素是,房屋所在位置的土地性质。因为性质不同,房屋补偿标准也会大有不同。
2.不同性质土地房屋货币补偿
(1)国有土地的房屋补偿标准。
对于国有土地上房屋的补偿标准,我国有明确的法律规定,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(简称“590号令”)第十九条的规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”由此可知,国有土地上的补偿标准是根据征收决定公告发布之日起,参照周边房地产的市场价格来决定的。
(2)集体土地的房屋补偿标准。
集体土地的征收对象,相对于国有土地的补偿就更为广泛,比如根据集体土地所处的位置不同,纯农村的房屋和城中村上的房屋,补偿就大不一样。农村房屋的补偿标准。对于在农村宅基地上建的房屋,其房屋是作为地上附属物来进行补偿,因此总体补偿包括房屋补偿和宅基地补偿。城中村的补偿标准。城中村改造补偿实行的是“一村一策”的标准,即由于每个村的经济发展状况不同,施行的拆迁政策也不相同。根据最高院的解释,划入城市规划区的参照国有土地的房屋进行补偿。
因此被征收人在遇到房屋被拆迁时,应该总体上把握自己房屋的土地性质,选择适合的补偿方式,保留好自己的房屋证件,特别是在签订补偿协议时,注意补偿协议的各项补偿明细,是否符合不同土地性质房屋的补偿。如果您遇到更为细节的专业问题,还是要咨询律师。
2. 遇到拆迁可以拿到哪些补偿呢?
如果是国有土地上房屋的征收拆迁,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,补偿费的项目房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、补助奖励等。房屋价值补偿由评估机构进行评估,不低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿的方式可以选择货币补偿,也可以选择安置房补偿。
集体土地,根据《土地管理法》规定,应当土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费,社会保障费用。村民住宅拆迁的,还应当补偿搬迁和临时安置费。
各地制定了不同的补偿标准,根据项目的不同,制定不同的补偿方案。
3. 拆迁如何补偿?
您好,很高兴回答您的问题!
房屋拆迁主要有两种形式,即国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。
一、国有土地上的房屋拆迁
房屋拆迁的补偿方式包括房屋安置与货币补偿,被拆迁人有权选择补偿方式。
选择货币补偿,不能低于周边类似房地产的市场价格。
选择产权调换,则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换,计算价格后,结清差价。
除了房屋本身的价值,还应补偿因征收房屋造成的搬迁、临时安置费,经营性房屋还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
二、集体土地上的房屋拆迁
1.补偿原则:
对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。
根据新《土地管理法》的这一规定,先补偿后搬迁,保障被征收人生活水平不降低,是对被征收人生活居住的最大保障。
2.补偿标准:
(1)安排宅基地建房:征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。
(2)提供安置房:选择安置房,应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。有的地方会按照1:1.2、1:1.5,或者更高的比例置换,这些置换比例都对被征收人比较有利,但是如果低于1:1,则补偿不合理。
(3)货币补偿:被征收人如果选择货币补偿,一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价,可以参考当地政府制定的征地区片综合地价,房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。(李)
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