公积金房贷计算器(公积金一月700能贷多少)
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2024-01-15
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1. 公积金房贷计算器,公积金一月700能贷多少?
公积金贷款的金额影响因素:住房公积金能贷多少,取决于借款人的还贷能力、综合资质,还有住房公积金账户余额、房屋评估价值,以及当地的市场情况等多方面的因素。
而实际上,每个地区的公积金贷款政策都不相同,所以最高可贷额度和计算方法也是不一样的。
在符合公积金贷款条件的前提下,每个城市公积金贷款计算方式都不一样。
给你举几个例子:
北京
公积金贷款额度是每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元,这个额度就主要看公积金缴纳年限,和个人每月缴纳多少公积金关系不大;
长沙
住房公积金贷款额度与个人住房贷款率挂钩,倍数n在12至20倍之间浮动。当个贷率低于75%时,可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;当个贷率高于95%时,可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。
不过最高可贷额度也只有60万元,并且公积金贷款额度一般还不能超过房屋总价款的70%或80%左右。
上海
家庭住房公积金最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。
如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
确定上海公积金贷款额度的四要素:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
也正是因为各地的政策都不同,所以想要知道自己的住房公积金到底能贷多少,建议通过当地住房公积金管理中心的官网进行查询。
想知道自己能贷款多少一定要了解地方的公积金贷款政策。
2. 40万公积金贷款20年计算公式?
你的公积金贷款是40万元20年的期限,利息月供的计算公式是用本金40万元乘以你的20年的期限再乘,以你的年利率就是总共要还的利息通常在30万左右,然后用30万的利息加上40万的本金,再除以20年再处以12个月就是每个月的月供。3. 2021公积金提前还款计算器?
一、提前还房贷利息的计算方法 1、房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息。 2、等额本息还款法计算公式:按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限- 3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息,比如原贷款金额、原贷款年限等,就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。 二、提前还贷是否划算 对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。 三、提前还贷时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。
4. 公积金个贷率怎么计算?
住房公积金贷款利息怎么计算
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
5. 公积金支付房租的限额是怎么算的?
公积金支付房租限额是按照租房合同来计算的。
按照职工住房公积金管理办法规定,职工申请提取公积金用于支付租房费用时,公积金提取的额度按照房屋租赁双方签订的房屋租赁合同中约定的租金额度来合算的。
但是,夫妻双方公积金账户余额不足房屋租赁合同约定额度的,不能提取公积金。
6. 公积金贷款30年计算公式?
贷款金额x30×贷款年利率
7. 公积金账户月均余额怎么计算?
理解:就是根据一年中月均余额确定公积金贷款额度。
例如:
1月有10000,月缴1000,到12月就是22000,那么你申请贷款的额度就是(11000+12000+…+22000)/12×一定倍数=16500×一定倍数。
住房公积金的贷款额度:
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
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1. 公积金房贷计算器,公积金一月700能贷多少?
公积金贷款的金额影响因素:住房公积金能贷多少,取决于借款人的还贷能力、综合资质,还有住房公积金账户余额、房屋评估价值,以及当地的市场情况等多方面的因素。
而实际上,每个地区的公积金贷款政策都不相同,所以最高可贷额度和计算方法也是不一样的。
在符合公积金贷款条件的前提下,每个城市公积金贷款计算方式都不一样。
给你举几个例子:
北京
公积金贷款额度是每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元,这个额度就主要看公积金缴纳年限,和个人每月缴纳多少公积金关系不大;
长沙
住房公积金贷款额度与个人住房贷款率挂钩,倍数n在12至20倍之间浮动。当个贷率低于75%时,可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;当个贷率高于95%时,可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。
不过最高可贷额度也只有60万元,并且公积金贷款额度一般还不能超过房屋总价款的70%或80%左右。
上海
家庭住房公积金最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。
如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
确定上海公积金贷款额度的四要素:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
也正是因为各地的政策都不同,所以想要知道自己的住房公积金到底能贷多少,建议通过当地住房公积金管理中心的官网进行查询。
想知道自己能贷款多少一定要了解地方的公积金贷款政策。
2. 40万公积金贷款20年计算公式?
你的公积金贷款是40万元20年的期限,利息月供的计算公式是用本金40万元乘以你的20年的期限再乘,以你的年利率就是总共要还的利息通常在30万左右,然后用30万的利息加上40万的本金,再除以20年再处以12个月就是每个月的月供。3. 2021公积金提前还款计算器?
一、提前还房贷利息的计算方法 1、房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息。 2、等额本息还款法计算公式:按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限- 3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息,比如原贷款金额、原贷款年限等,就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。 二、提前还贷是否划算 对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。 三、提前还贷时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。
4. 公积金个贷率怎么计算?
住房公积金贷款利息怎么计算
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
5. 公积金支付房租的限额是怎么算的?
公积金支付房租限额是按照租房合同来计算的。
按照职工住房公积金管理办法规定,职工申请提取公积金用于支付租房费用时,公积金提取的额度按照房屋租赁双方签订的房屋租赁合同中约定的租金额度来合算的。
但是,夫妻双方公积金账户余额不足房屋租赁合同约定额度的,不能提取公积金。
6. 公积金贷款30年计算公式?
贷款金额x30×贷款年利率
7. 公积金账户月均余额怎么计算?
理解:就是根据一年中月均余额确定公积金贷款额度。
例如:
1月有10000,月缴1000,到12月就是22000,那么你申请贷款的额度就是(11000+12000+…+22000)/12×一定倍数=16500×一定倍数。
住房公积金的贷款额度:
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
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