上海房产新政(上海商住房可以买吗)
资讯
2023-12-02
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1. 上海房产新政,上海商住房可以买吗?
在上海张江,买一套商住房,大概200多万,50平精装修复式loft,有50年产权值得买嘛?
答案:满足住,没有问题,LOFT空间上也够使用。
或者说以后还有增值空间嘛?
答案:增值空间,中短期非常不明显,租金收益会随着时间的推移,逐渐增加。手头资金宽裕,打理相对便利。
如果目前在上海持有住房,作为投资性购置兼顾自住,完全没有问题。
如果目前是限购状态,或是说刚需,短期有购住宅的打算,就不用考虑。
目前上海置换的周期长,即便是现在购置保留上海首套房指标,不划算。
讲税费高的,在缴纳税费成本时每年有5%的自然增值
且贷款利息、都是作为购房成本可以抵扣,除非短期内房价暴涨,中短期税费基本都可以接受。
最关键的原因就是变现时间,对短期升值期望度过高的一定不要下手。
2. 上海居住权最新规定?
一、上海居住证新政规定有哪些
已处理寓居注册的人员寓居注册信息出现改变的,应当到现寓居地的社区事务受理工作中心处理信息改变手续,并依照本施行细则第二条的规则,供给相关证明资料。社区事务受理工作中心应当将改变信息在信息体系中予以注册。
脱离常住户口所在地,在本市处理寓居注册满半年,契合有合法安稳办事、合法安稳居处、接连就读条件之一的境内人员,能够到现寓居地的社区事务受理工作中心申领《居住证》,填写《城市居住证请求表》,并供给自己居民身份证亦或户口簿的复印件(验原件)。
请求人现寓居地址与寓居注册地址不一致的,应当依照本施行细则第二条的规则,供给相应居住证明。
社区事务受理工作中心对人员请求处理《居住证》的,应当核对资料是否完全。对资料不完全的,应当一次性奉告请求人需求补齐的内容,并将请求资料交还请求人。对资料完全的,应当在信息体系中予以注册,并出具《居住证》受理回执。社区事务受理工作中心应当自受理之日起2个办事日内,将相关申办资料移交所在地公安派出所。
二、符合以下条件者可以申办上海市常住户口
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在上海市缴纳所得税;
(四)在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
办理居住证一般是不要钱的,只要拿着个人的房产证和个人的证件在当地的居委会开具证明就可以,不过外地人稍微麻烦一些,需要找房东一起到居委会进行办理,不过有些麻烦。办理时间是工作日,周末没有人值班,资料不齐全不给办理。
3. 上海市居住证积分未满120分?
首先:
中小学是义务教育阶段,只要有上海居住证,孩子也能正常就读上海初中。但你让孩子在上海读初中,肯定是为了后面参加上海中考、高考!
若要参加上海中、高考,即使你有上海的房子,你孩子也不能参加上海中考!
根据上海积分政策规定:
外地父母一方必须持有上海居住证积分通知单,其孩子才能参加上海的中考!
若强制留孩子在上海中考,那孩子只能报考职教或中专,无法根据自身成绩选择心仪的学校。
若等孩子到了初中,你发现不能中考,再将孩子送回老家,那时已经来不及了!上海教材与户籍地教材毕竟是不一样的,会耽误孩子中考。
此类问题,也时常出现在我们的线上公益讲座中,强调了很多遍,大家一定要慎重!近期将举办的线上公益讲座,同样会继续强调此类问题。
4. 住房公积金提取2021新政策?
一、2021公积金提取新政策公积金提取新政:取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
二、住房公积金要怎么提取
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;
2、离休、退休的持有效提取凭证;
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;
4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;
5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证;
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证;
7、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
三、办理住房公积金提取有哪些要点
1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;
2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;
3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;
4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;
5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;
6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;
7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;
8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明;
9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;
10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明;
11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明;
12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料
5. 上海社保2021年补缴新政策?
2021上海社保补交政策:上海市社保补缴申办条件:
1、参保人员未满60周岁时,可以补缴未缴年度的养老保险费。
2、新农保、城居保政策实施时距规定领取年龄不足15年的,不足年份应当逐年缴
费,在年满60周岁时可以一次性补足15年养老保险费,补缴后累计缴费年限不超过15年。
上海市社保补缴申请材料:
本人有效居民身份证原件和复印件(正反面复印)。
PART
02
上海市社保补缴补交流程:
1、已建立个人账户的人员,直接向办理机构提出补缴申报,选择缴费标准;未建立个人账户的人员,到办理机构申请参保登记的同时进行补缴申报,选择缴费标准。
2、办理机构审核补缴申请,符合条件的,打印《业务申请表》交申请人签字确认。
3、审核未通过的,打印《办理情况回执》交申请人。
PART
03
上海市社保补缴办理期限:
只办理补缴申报的当场办结;需同时办理参保登记、补缴申报的,自服务中心受理之日起15个工作日办结。
PART
04
其他事项:
1、补缴标准为十二档:500元、700元、900元、1100元、1300元、1500元、1700元、1900元、2100元、2300元、2800元、3300元,由参保人员自主选择。
2、补缴不享受政府补贴。
3、个人须在扣缴日前(每月10日或20日)将缴费资金足额存入指定银行个人实名制银行卡中,由指定银行进行扣款。
PART
05
一次性补缴的对象:
凡曾与市各类用人单位建立过劳动关系的劳动者,其过去从未参加养老保险或过去存续劳动关系期间还有工作年限未参保缴费的人员。其中由个人按《关于妥善解决企业未参保人员纳入企业职工基本养老保险问题的通知》一文规定申请。
PART
06
一次性补缴的时间:
用人单位各类人群申请一次性补缴的起始时间按当地实施企业职工基本养老保险制度的时间确定。
PART
07
一次性补缴年限:
一次性缴费年限最长为职工达到国家规定退休年龄前建立劳动关系而应参保未参保的工作年限。
6. 现在可以在上海买房吗?
买现在二个地方,虹桥商务区及周边,浦东张江区域
买未来长三角示范区青浦区西部,松江规划南站区域
松江南站将成为上海第二大火车站
根据规划,未来松江南站占地面积46公顷,拥有10台22线,建成后规模仅次于虹桥站。要知道,凡是高铁站周围都能集聚办公、商业、旅游等要素,松江南站借此打造出一个颇具人气的综合体。
早在2018年11月15日,上海市松江区公布了松江南站的效果图,松江南站的规模超乎了大家之前的想象。
从效果图中可见,松江南站的规模非常大,由南北两个部分组成:
南部就是现在松江南站的站房,连接的是现有的沪昆高铁等线路,北部就是松江南站的扩建区,这里面将有一个新的站房,沪昆铁路、沪杭城际都将走这条线路。
未来,松江南站会形成多条轨交网络换乘,已有和规划的就有三个:
地铁9号线,通往徐家汇、世纪大道。规划东西联络线,经松江南、车墩通往吴泾、浦江。规划嘉青松线,嘉定、青浦南下佘山,最终到达松江南。(请以实际为准)
松江南站的升级,还将带动周边配套设施的发展:
首先上海南站的普速大部分会迁移松江。徐汇中城三期因此会预留足够空间,打磨出一个精品商办。
其次车墩有望集结金山线、东西联络线,成为一个郊区小枢纽,进一步做出优质商办功能区。
而松江在沉寂多年后,也连续大手笔规划多个项目,如G60科创走廊、拉斐尔云廊、九科绿洲、九亭中心、印象城、松江科技影都等,小米、海尔、科大智能等企业也将入驻。
松江站将并入松江南站
根据上海的高铁规划和建设的计划:松江站将并入松江南站。松江南站和上海轨道交通9号线的终点站关系如图所示。
上海市铁路的网络中的松江站和松江南站,上海轨道交通9号线的醉白池站就是松江站的地方,上海轨道交通9号线的松江南站则是终点站。⬆
松江站和松江南站,其实也就是上海轨道交通9号线最后的两站,二者相距也很近。
松江站并入松江南站,不仅有利于在上海市松江区形成一个特殊枢纽,分担上海虹桥站的负担,而且也让松江城区将不再受铁路的分割。
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1. 上海房产新政,上海商住房可以买吗?
在上海张江,买一套商住房,大概200多万,50平精装修复式loft,有50年产权值得买嘛?
答案:满足住,没有问题,LOFT空间上也够使用。
或者说以后还有增值空间嘛?
答案:增值空间,中短期非常不明显,租金收益会随着时间的推移,逐渐增加。手头资金宽裕,打理相对便利。
如果目前在上海持有住房,作为投资性购置兼顾自住,完全没有问题。
如果目前是限购状态,或是说刚需,短期有购住宅的打算,就不用考虑。
目前上海置换的周期长,即便是现在购置保留上海首套房指标,不划算。
讲税费高的,在缴纳税费成本时每年有5%的自然增值
且贷款利息、都是作为购房成本可以抵扣,除非短期内房价暴涨,中短期税费基本都可以接受。
最关键的原因就是变现时间,对短期升值期望度过高的一定不要下手。
2. 上海居住权最新规定?
一、上海居住证新政规定有哪些
已处理寓居注册的人员寓居注册信息出现改变的,应当到现寓居地的社区事务受理工作中心处理信息改变手续,并依照本施行细则第二条的规则,供给相关证明资料。社区事务受理工作中心应当将改变信息在信息体系中予以注册。
脱离常住户口所在地,在本市处理寓居注册满半年,契合有合法安稳办事、合法安稳居处、接连就读条件之一的境内人员,能够到现寓居地的社区事务受理工作中心申领《居住证》,填写《城市居住证请求表》,并供给自己居民身份证亦或户口簿的复印件(验原件)。
请求人现寓居地址与寓居注册地址不一致的,应当依照本施行细则第二条的规则,供给相应居住证明。
社区事务受理工作中心对人员请求处理《居住证》的,应当核对资料是否完全。对资料不完全的,应当一次性奉告请求人需求补齐的内容,并将请求资料交还请求人。对资料完全的,应当在信息体系中予以注册,并出具《居住证》受理回执。社区事务受理工作中心应当自受理之日起2个办事日内,将相关申办资料移交所在地公安派出所。
二、符合以下条件者可以申办上海市常住户口
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在上海市缴纳所得税;
(四)在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
办理居住证一般是不要钱的,只要拿着个人的房产证和个人的证件在当地的居委会开具证明就可以,不过外地人稍微麻烦一些,需要找房东一起到居委会进行办理,不过有些麻烦。办理时间是工作日,周末没有人值班,资料不齐全不给办理。
3. 上海市居住证积分未满120分?
首先:
中小学是义务教育阶段,只要有上海居住证,孩子也能正常就读上海初中。但你让孩子在上海读初中,肯定是为了后面参加上海中考、高考!
若要参加上海中、高考,即使你有上海的房子,你孩子也不能参加上海中考!
根据上海积分政策规定:
外地父母一方必须持有上海居住证积分通知单,其孩子才能参加上海的中考!
若强制留孩子在上海中考,那孩子只能报考职教或中专,无法根据自身成绩选择心仪的学校。
若等孩子到了初中,你发现不能中考,再将孩子送回老家,那时已经来不及了!上海教材与户籍地教材毕竟是不一样的,会耽误孩子中考。
此类问题,也时常出现在我们的线上公益讲座中,强调了很多遍,大家一定要慎重!近期将举办的线上公益讲座,同样会继续强调此类问题。
4. 住房公积金提取2021新政策?
一、2021公积金提取新政策公积金提取新政:取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
二、住房公积金要怎么提取
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;
2、离休、退休的持有效提取凭证;
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;
4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;
5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证;
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证;
7、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
三、办理住房公积金提取有哪些要点
1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;
2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;
3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;
4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;
5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;
6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;
7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;
8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明;
9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;
10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明;
11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明;
12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料
5. 上海社保2021年补缴新政策?
2021上海社保补交政策:上海市社保补缴申办条件:
1、参保人员未满60周岁时,可以补缴未缴年度的养老保险费。
2、新农保、城居保政策实施时距规定领取年龄不足15年的,不足年份应当逐年缴
费,在年满60周岁时可以一次性补足15年养老保险费,补缴后累计缴费年限不超过15年。
上海市社保补缴申请材料:
本人有效居民身份证原件和复印件(正反面复印)。
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02
上海市社保补缴补交流程:
1、已建立个人账户的人员,直接向办理机构提出补缴申报,选择缴费标准;未建立个人账户的人员,到办理机构申请参保登记的同时进行补缴申报,选择缴费标准。
2、办理机构审核补缴申请,符合条件的,打印《业务申请表》交申请人签字确认。
3、审核未通过的,打印《办理情况回执》交申请人。
PART
03
上海市社保补缴办理期限:
只办理补缴申报的当场办结;需同时办理参保登记、补缴申报的,自服务中心受理之日起15个工作日办结。
PART
04
其他事项:
1、补缴标准为十二档:500元、700元、900元、1100元、1300元、1500元、1700元、1900元、2100元、2300元、2800元、3300元,由参保人员自主选择。
2、补缴不享受政府补贴。
3、个人须在扣缴日前(每月10日或20日)将缴费资金足额存入指定银行个人实名制银行卡中,由指定银行进行扣款。
PART
05
一次性补缴的对象:
凡曾与市各类用人单位建立过劳动关系的劳动者,其过去从未参加养老保险或过去存续劳动关系期间还有工作年限未参保缴费的人员。其中由个人按《关于妥善解决企业未参保人员纳入企业职工基本养老保险问题的通知》一文规定申请。
PART
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一次性补缴的时间:
用人单位各类人群申请一次性补缴的起始时间按当地实施企业职工基本养老保险制度的时间确定。
PART
07
一次性补缴年限:
一次性缴费年限最长为职工达到国家规定退休年龄前建立劳动关系而应参保未参保的工作年限。
6. 现在可以在上海买房吗?
买现在二个地方,虹桥商务区及周边,浦东张江区域
买未来长三角示范区青浦区西部,松江规划南站区域
松江南站将成为上海第二大火车站
根据规划,未来松江南站占地面积46公顷,拥有10台22线,建成后规模仅次于虹桥站。要知道,凡是高铁站周围都能集聚办公、商业、旅游等要素,松江南站借此打造出一个颇具人气的综合体。
早在2018年11月15日,上海市松江区公布了松江南站的效果图,松江南站的规模超乎了大家之前的想象。
从效果图中可见,松江南站的规模非常大,由南北两个部分组成:
南部就是现在松江南站的站房,连接的是现有的沪昆高铁等线路,北部就是松江南站的扩建区,这里面将有一个新的站房,沪昆铁路、沪杭城际都将走这条线路。
未来,松江南站会形成多条轨交网络换乘,已有和规划的就有三个:
地铁9号线,通往徐家汇、世纪大道。规划东西联络线,经松江南、车墩通往吴泾、浦江。规划嘉青松线,嘉定、青浦南下佘山,最终到达松江南。(请以实际为准)
松江南站的升级,还将带动周边配套设施的发展:
首先上海南站的普速大部分会迁移松江。徐汇中城三期因此会预留足够空间,打磨出一个精品商办。
其次车墩有望集结金山线、东西联络线,成为一个郊区小枢纽,进一步做出优质商办功能区。
而松江在沉寂多年后,也连续大手笔规划多个项目,如G60科创走廊、拉斐尔云廊、九科绿洲、九亭中心、印象城、松江科技影都等,小米、海尔、科大智能等企业也将入驻。
松江站将并入松江南站
根据上海的高铁规划和建设的计划:松江站将并入松江南站。松江南站和上海轨道交通9号线的终点站关系如图所示。
上海市铁路的网络中的松江站和松江南站,上海轨道交通9号线的醉白池站就是松江站的地方,上海轨道交通9号线的松江南站则是终点站。⬆
松江站和松江南站,其实也就是上海轨道交通9号线最后的两站,二者相距也很近。
松江站并入松江南站,不仅有利于在上海市松江区形成一个特殊枢纽,分担上海虹桥站的负担,而且也让松江城区将不再受铁路的分割。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!