二手房贷款计算器(二手房如何测算贷款额度)
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2023-11-28
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1. 二手房贷款计算器，二手房如何测算贷款额度？
二手房贷款审批额度是根据房子的评估价来确定的。需要由银行认可的评估公司出俱评估报告，让后按照评估价格，按本地商品房贷款政策执行。目前青岛地区的贷款政策是买方首套房可以贷房产价值的70%，二套房可以贷房产价值的60%，三套房目前青岛的政策是不予贷款，只能全款购买。
2. 20年以上的二手房折旧率计算公式？
房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%3. 有谁可以告诉我？
折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％
4. 2021房屋过户费用计算器？
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)
;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。
结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。
实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
5. 二手房补交差额计算公式？
现在二手房的增值税没有差额的计税方式了，只有个人所得税还有差额的计算方式。具体算法如下： 个税：（成交价格减去原买进价格）乘以20%，就是要交的个税 另外一种算法：成交价格乘以1% 以上两种算法哪个税交的少按哪个！
6. 房贷按揭怎么计算公式？
教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。
1. 等额本息：
每月还款总金额相等每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变2. 等额本金：
将本金平均分摊到每个月内同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息每月还款总金额逐月递减下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：
理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例：
打开二手房网站，随便点击一套 13 年房龄的小房子，价格是这样的……
就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤：
1. 先设计出空的模板，如下：
2 至 5 行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写第 10 行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算2. 填写手工输入区域：
房屋售价：1800万首付比例：70%，二套房首付门槛贷款利率：5.88%，基准利率贷款年限：20年3. 设置图中 A 至 D 列数据，公式/方法如下：
房屋售价：=B2首付金额：=B2*B3贷款金额：=A10-B10还款月数：1 至 240 填充，填充方式可以参见 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能4. 等额本息公式设置：
Excel 计算等额本息还款额非常简单，因为有 3 个专用函数：
月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）具体应用到本例，公式如下：
1) 每月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义：
$B$4/12：5.88% 是年化利率，需要除以 12，得到每月的利率$B$5*12：同理，20 年乘以 12 才能得出需要还款的总月数，即总期数$C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以 10000 换算成“元”,,：最后 2 个可选参数可以不填，所以两个“,” 后面留空PMT 函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数2) 每月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上，不多解释
3) 每月利息金额：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+F10*20*12/10000
公式释义：
A10 为首付金额F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数 * 还款期数，最后再除以 10000 将单位换算为“万元”5. 等额本金公式设置：
等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：
1) 每月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义：
($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”/($B$5*12)：除以总还款期数2) 每月利息金额：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义：
($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息3) 每月还款总额：
=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义：
A10 为首付金额SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以 10000 将单位换算为“万元”7. 卖房怎么算赚了多少？
1、如果售卖的是二手房的话，那么中介的佣金则为3%，但在实地操作中，二手房中介为了拉客户，也会出现很多打折，而且对于新房来讲，二手房的销售是需要运气的，有些房产经纪人带领买方看了五六次房，也很难谈成交易。房产经纪人促成交易后，嗨需要完成办证、签约、过户、贷款、收楼等后续服务。因此有时候3%的佣金也是很难拿到
2、新商品房售楼小姐的话，成功售卖一套房屋的提成利润在千分之三到千分之六之间，房子的价格高，如果是一套房一百万总价格的房屋，那么，售楼小姐能得到的提成最少是三千元，一个月成交达到两套房左右，工资就过万了
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1. 二手房贷款计算器，二手房如何测算贷款额度？
二手房贷款审批额度是根据房子的评估价来确定的。需要由银行认可的评估公司出俱评估报告，让后按照评估价格，按本地商品房贷款政策执行。目前青岛地区的贷款政策是买方首套房可以贷房产价值的70%，二套房可以贷房产价值的60%，三套房目前青岛的政策是不予贷款，只能全款购买。
2. 20年以上的二手房折旧率计算公式？
房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%3. 有谁可以告诉我？
折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％
4. 2021房屋过户费用计算器？
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)
;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。
结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。
实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
5. 二手房补交差额计算公式？
现在二手房的增值税没有差额的计税方式了，只有个人所得税还有差额的计算方式。具体算法如下： 个税：（成交价格减去原买进价格）乘以20%，就是要交的个税 另外一种算法：成交价格乘以1% 以上两种算法哪个税交的少按哪个！
6. 房贷按揭怎么计算公式？
教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。
1. 等额本息：
每月还款总金额相等每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变2. 等额本金：
将本金平均分摊到每个月内同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息每月还款总金额逐月递减下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：
理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例：
打开二手房网站，随便点击一套 13 年房龄的小房子，价格是这样的……
就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤：
1. 先设计出空的模板，如下：
2 至 5 行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写第 10 行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算2. 填写手工输入区域：
房屋售价：1800万首付比例：70%，二套房首付门槛贷款利率：5.88%，基准利率贷款年限：20年3. 设置图中 A 至 D 列数据，公式/方法如下：
房屋售价：=B2首付金额：=B2*B3贷款金额：=A10-B10还款月数：1 至 240 填充，填充方式可以参见 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能4. 等额本息公式设置：
Excel 计算等额本息还款额非常简单，因为有 3 个专用函数：
月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）具体应用到本例，公式如下：
1) 每月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义：
$B$4/12：5.88% 是年化利率，需要除以 12，得到每月的利率$B$5*12：同理，20 年乘以 12 才能得出需要还款的总月数，即总期数$C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以 10000 换算成“元”,,：最后 2 个可选参数可以不填，所以两个“,” 后面留空PMT 函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数2) 每月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上，不多解释
3) 每月利息金额：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+F10*20*12/10000
公式释义：
A10 为首付金额F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数 * 还款期数，最后再除以 10000 将单位换算为“万元”5. 等额本金公式设置：
等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：
1) 每月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义：
($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”/($B$5*12)：除以总还款期数2) 每月利息金额：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义：
($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息3) 每月还款总额：
=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义：
A10 为首付金额SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以 10000 将单位换算为“万元”7. 卖房怎么算赚了多少？
1、如果售卖的是二手房的话，那么中介的佣金则为3%，但在实地操作中，二手房中介为了拉客户，也会出现很多打折，而且对于新房来讲，二手房的销售是需要运气的，有些房产经纪人带领买方看了五六次房，也很难谈成交易。房产经纪人促成交易后，嗨需要完成办证、签约、过户、贷款、收楼等后续服务。因此有时候3%的佣金也是很难拿到
2、新商品房售楼小姐的话，成功售卖一套房屋的提成利润在千分之三到千分之六之间，房子的价格高，如果是一套房一百万总价格的房屋，那么，售楼小姐能得到的提成最少是三千元，一个月成交达到两套房左右，工资就过万了
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